您现在的位置: 云翼房产网 >> 房产问答 >> 二手房 >> 二手房转让 >> 正文

【二手房交易税费】

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 09:39:20

  (1)税法规定的由销售方交的税

  (a)营业税5.5%

  如果房龄 >5年,普通住房(主要是144平方米以上的标准):免税

  如果>5年,非普通住房; 或者<5年,普通住房:交易价与房子原价差额交税

  如果<5年,非普通住房:全额

  估计你的房是普通住房,是免税。

  (b)土地增值税:免

  (c)印花税:免

  (d)个人所得税:

  转让5年以上,家庭唯一生活用房:免税

  如果原业主是准备卖了旧房以后,在一年内买新房的话,根据相关税收政策,他可以办退个人所得税(看有没有机会少点钱?)

  计算时,有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票,按“财产转让所得”20%交税,公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、贷款利息等)”;如果不能没凭证支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(多数地区是1%)。两种方法其实自己可筹划选择。

  如果按1%代征率直接算,是23*0.01=0.23万

  (2)税法规定由购房者交的税

  契税:

  首次购买90平方米及以下普通住房:1%

  普通住房(主要是144平方米以上的标准):1.5%

  非普通住房:3%

  (3)其实,无论税务规定是应该哪一方的纳税义务,交易过程中还是看谈判,购买方全部承担了所有税也常见,毕竟羊毛出在羊身上。

  (4)其他费用(大致)

  贷款评估费 贷款额*0.5%

  贷款手续费 贷款额*1%

  (5)以上相关税法的计算年限,以房产证或契税凭证,哪个早算哪个。

云翼房产网