男买房女装修 分手账咋算？

　　问：我和男友三个月前分手了，房子是他三年多以前花43万元买的，98.53平方米，开发公司交付的房屋是清水房，我出9万元进行了豪华装修，然后我们同居了一段时间。同居的这段时间让我们更加了解了对方，也产生了矛盾，最后走到了无可挽回的分手地步。现在的问题是，虽然都同意分手，但在房子装修这个账怎么算的问题上，我们还是产生了分歧。我前男友说不给我钱，要不我可以拆除装修，这个风格他还不喜欢呢。我认为通过装修使房子增值了，由于还未发产权证，我也应当是产权共有人，房屋所有权也有我的份额。这样我们各执一词，吵了几个月也没有结果，您说怎么办?

　　刘铁民(以下简称刘)：现在我市开发企业出售的商品房基本都是清水房。你前男友的房屋通过你花9万元的装修，使清水房这一半成品变成了可以拎包入住的成品房，不但具有了实用性，而且市场价值也有了很大的提高。按照“最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》”第八十六条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，在财产返还时附属物如何处理，没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，也可以折价归财产所有人。按照这个规定的精神，把房屋装修拆除不符合经济合理的原则，应当以拆价补偿为宜。

　　问：这个我前男友也承认，但在如何计算装修费用的问题上，还是无法达成统一意见，这该怎么解决?

　　刘：你前男友不给费用，要不你可以拆除的说法是不讲道理的。解决办法可以按以下步骤进行：一、确认房屋现在的市场价值，如果双方达不成一致意见，可以找有资质的房地产价格评估公司确定房屋现在的市场价值。二、据此算出房屋这几年的增值比例。三、按增值比例确定现在装修这套房屋需要的费用。以你前男友这套房屋为例，如果房地产评估公司确认房屋现在的市场价值是68万元，那么这两年多该房屋的增值就是16万元，这其中包括房屋本身的增值和装修费用的增值，增幅比例为31.37%。据此，可确定清水房的现值为56.33万元，装修部分现在大约支出的费用为11.78万元。

　　问：我不但对房屋进行了装修，还与前男友在这房屋同居了一段时间，那么是否可以给我部分产权份额来冲抵青春补偿费呢?如果前男友不同意，我能否通过法律途径达到目的?

　　刘：《民法通则》第七十二条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。”从所有权的角度来看，对清水房的装修并不具备《合同法》、《物权法》等法律规定的取得不动产所有权的要件，只是增值而已。这就是说，虽然你花了9万元进行了豪华装修，但你仍然没有房屋产权的份额。另外，非婚同居的生活方式是男女双方当事人对自己生活状态的选择，法律不予强加干涉。但是，我国法律亦未明确同居男女即为—家人身份，所以也不支持同居—方要求另一方补偿青春费用的主张。我个人认为，有关部门也不能支持你主张部分产权的请求。但是，你要回11.78万元的装修费用主张还是合理的。还是双方都冷静下来，协商解决问题吧。至于你拿出的11.78万元的装修费用，我认为你前男友不但应当全部给付，如果有条件的话，还可以比照离婚夫妻在财产分配上照顾女方的原则，适当多给—点。如果你前男友就是不肯多出，那法律也很无奈。