如何买房投资？

编辑同志：
我准备投资住宅，想知道住宅投资如何衡量收益，有怎样的收益才算比较理想。请予解答。读者程彤

程彤读者：
我市已有不少市民着手住宅的长期投资，收益是大家所关心的。专家认为，从静态来看，如果通过出租12年至15年能够收回投资，这种投资就是比较理想的，也就是值得投资。
举例来说，某套住宅为100平方米，每平方米价格3600元，总价为36万元，加上入户费用、装修费用，以及贷款利息总共约45万元左右。你将其出租，如果在今后若干年中每月平均租金为3000元，15年的租金总共达到54万元，这种收益就是理想的。如果今后若干年中每月平均租金为2500元，15年的租金约45万元，这种收益还可以。如果未来若千年中租金不涨反跌，那就较难保证比较理想的收益。有的小套型50平方米总价为12万元，加上其他费用总共为15万元，如果今后每月平均租金为700元，需要210个月以上即将近18年才能收回投资，那就不一定有多合算，作为自住当然没有问题。
专业人士认为，选择投资型住宅要看地 段，因为地段可以决定承租客人的构成。以目前的月租金水平看，150个至180个月能够收回投资，就可以考虑。当然购房时你的首付比例最好高一些，达到50％以上，你每月的还款额不太高，这样还银行贷款就不大受租金起伏的影响。 (忆葭)