房地产市场签订“阴阳合同”买卖双方都面临风险

　　在二手房交易市场中，存在着所谓的“阴阳合同”现象，即买卖双方在二手房交易过程中，签一份合同注明实际交易价格，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份合同，报一个较低的价格以降低税费。

　　专家分析认为，这样做的风险即：买家再出售时或面临高税费，而卖家有可能收不齐全款。

　　城建兴业地产工商铺总监朱辉表示，对于买家来说，采用这种方法有两方面的风险。一方面，房地产经纪可能在游说买家的过程中承诺可以以极低的价格上报，并节省大笔税费。但是实际上房管局也会对房产进行评估，最终的税费将按照房管局评估的价格来收取。

　　另一方面，买入之时将价格报得太低，也可能导致将来卖出的时候出现高额的税费。

　　买家面临高税费

　　满堂红地产研究部主任沈锐培介绍说，一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题，但计划赶不上变化，过了一段时间之后，一些自住客就可能因为各种各样的原因而出售住房，这时候就会面临高税费的问题。

　　此外广州市二手房交易将在7月份实行“网签”，到时候即使希望在卖出时采用报低价的方式来避税也难以实现了。

　　在房管局签订的买卖合同虽然价格不符合实际，但该合同具有法律效力，例如买家和卖家在房管局签订的合同上成交价格为42万元，如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话，卖家将非常麻烦，要么可能收不齐全款，要么就要面临诉讼，且未必能胜诉。

　　卖家多交个人所得税

　　以前面的案例来计算税费的差异，如果这位买家为首次购房，此次购房的面积只有70平方米，因此可以获得1%的优惠契税，但该房源的房产证未过5年需要交纳1%的个人所得税。 (记者 陈芳)