“阴阳合同”以实际交易价格为准

　　【二手房案情简介】

　　张先生于2003年11月7日，委托某房地产经纪公司购买一套房屋。委托合同签订后，张先生按合同支付了中介费并交给某房地产经纪公司42万元房款，由某房地产经纪公司操办买房事宜。在2004年7月8日，某房地产经纪公司将产权证及《房地产买卖合同》交给张先生，张先生发现《房地产买卖合同》确定的房屋总价为284455元，故认为某房地产经纪公司多收了房款135545元，故起诉要求某房地产经纪公司返还135545元，并支付违约金。

　　【法院审理】

　　经法庭审理查明，该房屋的所有人李女士委托某房地产经纪公司以42万元价格出售该争议的房屋，某房地产经纪公司促成了张先生和李女士的交易，双方达成的真实交易合同的价格实际为42万元。提交给政府房产部门的《房地产买卖合同》中确定的房屋总价格284455元只是为了避税的虚假价格。

　　法院认为，《房地产买卖合同》约定的转让价格284455元在张先生和李女士之间并未实际履行，这个价格不是双方真实的意思表示。在张先生实际支付的42万元全部被李女士收取的情形下，张先生以《房地产买卖合同》成交价284455元要求某房地产经纪公司返还剩余部分房款135545的请求，法院难以准许。最后驳回了张先生的诉讼请求。

　　【二手房律师法律分析】

　　一、 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　二、 《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　三、 《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。

　　合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。