长期不办理房产过户手续 法院判房屋买卖合同有效

近日，浙江省庆元县人民法院审理一起房产纠纷案，叶某卖房十多年不办理房产过户手续输了官司。

　1992年11月，吴某与叶某经双方协商，达成房屋买卖协议：叶某以2万元的价格将其所有的一套房屋卖予吴某，吴某当即付清房款。次年2月份，叶某交付房屋，吴某入住。然而，在此后的十年时间里，叶某却借故不交房产证，也不协助吴某办理产权手续，吴某无奈之下，只得于2005年10月，将原房主叶某告上法院，要求卖主履行协助办理房产转移手续。

　法院审理后作出判决：原被告双方房屋买卖关系有效，被告叶某于判决书生效后五日内配合原告吴某办理房产过户手续。

法官提示

　审理此案的法官说，在现实生活中，对房屋买卖合同已实际履行，但并未办理过户登记手续的房产常常引发纠纷，其中房主“一房二卖”及房主卖房后反悔的现象较为突出，而将房产及早过户是减少此类矛盾的必要手段和方式。

根据我国《城市私有房屋管理条例》第六条规定：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”因此，因买卖而发生房屋所有权转移的，应当办理所有权转移、变更登记手续，即通常所说的过户登记手续。