城市居民继承农村房产有规矩

　　“我想通过合法的方式将属于自己的四间房屋留给大女儿，可大女儿现在是城市居民，已有一套两居室，怎样才能让大女儿有效继承该项财产?”

　　最好办理遗嘱公证

　　丰台区长辛店镇法律援助工作站工作人员说，如果四间房屋属于张某私人财产，即使宅基地是集体土地，也不影响张某通过遗嘱处分四间房屋所有权。专家建议张某最好办理遗嘱公证。办理公证时，要出示四间房屋的合法产权证明。

　　对宅基地不享有所有权

　　工作人员指出，由于目前对农村房屋继承没有出台具体规定，根据土地管理法、北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定(修正)》的相关规定，宅基地属于农民集体所有。也就是说，不管是本村村民还是城市居民，对宅基地只有使用权，没有所有权。

　　对本村村民来说，一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准。如果村民自己已有一处宅基地及房屋，因继承又获得另一块宅基地的使用权，他对继承来的宅基地上的房屋可以进行出卖，也可以维持原状，但不得翻建。当房屋损坏不能使用时，宅基地应当依法收回，村民应对房屋进行拆除。

　　城市居民继承农村房屋后，因为不是本村村民，无法变更宅基地审批表，对房屋的使用过程中可能会出现两种情况，一种是该村集体经济组织根据村里的用地情况，决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险;另一种是经过乡人民政府批准，继承人可以按照规定价格，将房屋出售给符合申请建房用地条件的其他村民。