抵押房有风险 签合同需谨慎

　　“我买的房子竟然是被抵押在银行的，连合同都签不了。”近日，有网友向新乡房产网小编反映，他早前在新乡某楼盘交了十几万元的首付，并由开发商出具了收据，但迟迟未签订购房合同。在他多次向置业顾问询问催促后，置业顾问回复说由于房子作为在建工程抵押给了银行，需要“解冻”后才能签订购房合同，这是怎么回事呢?

　　小编通过查询资料发现，该项目于2014年上半年将部分在建工程抵押给银行，取得了部分贷款用于工程继续建造，那么在遇到这种情况时我们应该怎么做呢?这样的房子能买吗?

　　什么是在建工程抵押?

　　在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。即开发商为了取得继续建造的资金，将在建工程抵押给了银行。

　　抵押后的房产还可以买卖吗?

　　一般来说，在建工程抵押和商品房预售是不可以共存的，商品房一旦销售，开发商必须与银行解除抵押关系，否则，购房者将无法取得房屋产权，也就会出现上面网友遇到的情况。但在现实情况中，常常是开发商在建工程抵押后，依然在进行商品房的销售，此时，即使签订了购房合同，也只是抵押主体由开发商转为购房者。目前并没有明确规定抵押房产不可买卖，但须通知抵押权人和买房人，不得隐瞒在建工程已经抵押的事实。

　　购买此类房子的风险是什么?

　　主要风险在于，由于开发商与银行签订的是担保合同，倘若开发商因为资金问题无法继续履行贷款合同，而按《担保法》规定，银行行使抵押权时，必将牵涉到无辜的购房者，购房者即便已付清了房款，也无法取得该房的所有权，而只能作为普通的债权人向开发商要求赔偿，并无法优先受偿。

　　不过，目前销售中针对部分在售房源做在建工程抵押是一个普遍现象。一般来讲，只要开发商明确告知房屋情况，购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害。小编建议，遇到这种情况时可以耐心等待正式购房合同的签订，尽量购买现房准现房，以规避风险。买卖合同一旦进入房地产交易管理部门进行登记，则表示产权基本安全。对购房者来说，购买抵押房与其他房源程序一致，需要注意合同登记、银行签署抵押协议的时间跨度的问题。购房者要留意，如果预售许可证上的备注一栏中，开发商将整层物业或整体面积抵押的话，则这种情况解押难度大些;如果是将部分面积抵押的话，则解押速度较快，可相对放心购买。