租务市场拉动中央别墅区

　 从房地产新政施行以来，各别墅区项目均在不同程度上受到影响，但作为北京别墅标志性区域的中央别墅区依然供需两旺，持续上扬：2004年开盘的观唐、优山美地持续热销，今年5月份开盘的龙湾一直保持1.4亿元的月销售额，首创集团开发的丽嘉花园别墅，8月20日开始正式认购，当天即实现认购近20套。

　　业内人士认为，中央别墅区项目能够逆势上行，该区域长期以来形成的良好租务市场对此有重要的影响。据丽嘉花园别墅王总介绍，中央别墅区作为高档别墅的聚集地，在历史上，年投资回报率最高达到30％，随着别墅物业的大量建成，投资回报率有所回落，但是目前依旧保持在10％以上。该区域别墅售价一般在2000美元／平方米到3000美元／平方米， 建筑面积300平方米的别墅月租金价格一般在5000到7000美元之间，投资回报不可谓不丰厚。

　　为高投资回报所吸引，在本区域大量人群以投资目的而购买别墅，形成该区域重要的别墅购买力量。而在本区域居住的大量外企高管、外交使节、外籍华人，由于工作的流动性，60％至70％为租赁别墅居住。笔者还了解到，随着工作的稳定和经济地位的提升，其中相当大一部分租赁户最终选择购买别墅，而后续慕中央别墅区之名而来的租赁者有增无减，更是为该区域的消费增添生力军。

　　供求两方面的良性互动，历经15年的发展，中央别墅区已经形成相对稳定的消费群以及成熟的别墅租务市场，由此形成的强大抗跌功能，因此面对新政的压力，能够保持“风雨不动安如山”。

　　据了解，丽嘉花园别墅价格为2300美元／平方米，建筑为中央别墅区主流的欧式纯独栋别墅，直接定位外籍人士和海归人士，在目前已认购及有强烈购买意向客户中，投资意向客户约占40％至50％，占了项目销售的半壁江山。业内人士认为，在目前政策形势下，中央别墅区在租赁市场的特殊优势，将有利于在 各大别墅区的竞争中持续保持领先地位。