未经规划验收即交房 小区业主忧产权证难办

　　“按照规定，没通过规划验收是不能交房的，大家都担心今后产权证办不了。”近日，长乐市漳港街道蔚蓝海岸楼盘业主肖先生向本报记者反映，该楼盘交房3个多月了，规划验收还没通过。

　　业主投诉：交房3个月验收仍未通过

　　20日下午，记者来到位于长乐漳港街道永安路旁的蔚蓝海岸楼盘，该楼盘已经建设完成，小区内不少业主已经开始装修。“开发商原本说2014年7月30号之前交房，但是一直拖到8月二十几号才交房，后来大家发现，楼盘规划验收都没通过，根本不具备交房条件，今后可能办不了产权证。”业主肖先生说。

　　记者随后来到该楼盘物业处，物业主任称：“竣工验收等各种交房前期手续肯定都做完了，具备交房条件，不然我们也不敢交房。”但是文件全部都在开发商手上，物业并没有留存，所以不能向记者出示。在这名主任的指点下，记者在该小区找到了开发商办公室，但大门紧锁，无人办公。

　　记者在小区内的标识牌上看到，蔚蓝海岸楼盘的开工日期为2012年6月，竣工日期为2014年7月，建设单位为长乐君豪房地产开发有限公司。记者向物业主任提出，希望对方能提供开发商负责人联系电话或者告知开发商其他办公地点，但均被拒绝。

　　部门回应：楼盘确实尚未通过规划验收

　　随后，记者从福州市便民呼叫中心12345上查到一个“请相关部门责令蔚蓝海岸开发商尽快办理竣工验收手续”的诉求件，诉求日期是2014年10月28日，内容为：“本人是长乐市漳港街道蔚蓝海岸楼盘业主，开发商约定好2014年7月30号之前交房，但是一直拖到8月二十几号才交房，而且该楼盘未经过竣工验收，不具备交房条件，影响今后产权证办理。”

　　对此，长乐市漳港街道11月11日回复：“经了解，蔚蓝海岸楼盘已经通过单体验收并交房，许多业主都已在装修，目前开发商正在报批规划验收。”

　　21日，记者从长乐市行政服务中心规划局服务窗口查询得知，长乐漳港蔚蓝海岸楼盘确实还未通过规划验收。

　　长乐市建设部门明确表示，未通过规划验收，不能办理《建筑工程竣工验收备案表》等手续，按照相关规定，竣工验收备案表和消防验收合格证等材料必须齐备后才能交房，否则就属于违规交房。

　　记者查询相关法规了解到，建设工程未取得城乡规划主管部门规划验收的，建设单位不得组织竣工验收，建设主管部门不得办理建设工程竣工验收备案，房地产主管部门不得办理房屋产权登记。