二手房买卖反悔加价 该如何维权

　　二手房房主反悔加价，买家该如何维权。“房主反悔了!可我们当时两证不全的情况下签的合同，该怎么维护权益啊?”近日，购买了二手房的田先生遇到了一件很麻烦的事情。而这样的“麻烦”在二手房交易中颇具代表性。

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　　签合同时两证不全 房主现要加价

　　今年8月份，田先生看中了位于河定桥附近的蓝天亲水湾的一套房子。“当时房子还没交付，产权证、土地证都没有，我们比较急，觉得应该不成什么问题，就跟房主签了合同。”田先生说，“谁知道房主现在反悔了，要我们加5万块钱，否则就付我们5万块违约金，把房子收回去。”

　　那就把房屋退回去好了，不用加那5万块钱，还可以赚5万块钱违约金，这样岂不就相当于赚了10万?如果你这样想就大错了特错了。“当时亲水湾二手房的价格一平米才不到八千，现在都一万多了。你看现在房价涨得多高，他现在把房子收回去，我们就错了最好的购房时机啊!不过，这也是他反悔的原因。”

　　“就是因为没有两证，我们想维护权利也没办法。”田先生一句话说出了这个“麻烦”的要害。

　　买方最终多“哑巴吃黄连”

　　“这种情况并不少见，应该说还很有代表性。”网尚置业有限公司区域经理毛勇介绍，“特别是在这种二手房价格涨势较高的市场下，房主为了获得更多的利润，出尔反尔，有的是双方谈妥之后第二天就跟你反悔的，有的是签了合同后要反悔的，情况多了。”

　　卖方要反悔，买方就没任何办法了吗?据毛勇介绍，这种情况下，买房最终多“哑巴吃黄连，有口难言”。“从我们经历过的案例来看，绝大多数情况下，都是买方吃亏。一方面价格飞涨，买方因此错过最佳购房时机;另一方面，买方在签了合同后就着手装修，现在人家要收房子了，装修岂不是都白做了?”毛勇说。

　　“主要是因为合同是在两证不全的情况下签的，对卖方的约束力不是很强。”毛勇表示，“除非有一种情况，就是买方有足够证据证明该房屋的两证随时可以办下来。”

　　律师支招 看准合同抢得先机

　　“价格瞬息万变，看准了还不赶紧买，再说，都不是你一个人在买，几家抢一套，谁还管两证全不全?”刚刚“抢”了一套二手房的刘女士坦言。

　　如何既能及时买到房子又能远离这种“两证不全”房产纠纷案?

　　“还是要在合同上下功夫。不管是买方还是卖方，只有在看准合同的前提下才能抢得先机。”天之权律师事务所戴红军支招，“比如，在跟房主签购房合同时，单独就两证问题再签一个补充合同，对将来有可能发生的纠纷情况事先约定解决办法。”

　　分析

　　按照《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。也就是说，田先生拿着这种没有执行现行相关规定前提下签订的合同是很难维护自己的权益的。远离此类纠纷的最好办法仍是，正规购房，远离“两证不全”房产。