售后公房所有权与政策不符 父子间为房产对簿公堂

当事人约定售后公房所有权与政策不符，多年后房价飞涨，由此引发了一起诉讼。双方积怨十多年，亲情濒临破裂……

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刘老伯的大儿子阿良早年赴香港定居。1992年，阿良出资20万港元购买本市龙漕路的一套老公房。但因政策规定，阿良由于香港居民的身份限制无法直接成为户主，只能以父母的名义购买，并暂供父母居住养老。为避免日后家庭纠纷，刘老伯及其他家庭成员签订家庭协议，明确“将来使用权房买断为产权房，则房屋仍归阿良所有”。1997年，刘老伯取得售后公房所有权。

然而2004年，刘老伯在未告知阿良的情况下，将该房卖给二儿子阿兵。阿良遂起诉要求确认房屋买卖合同无效，房屋产权归其所有，并要求阿兵支付租金损失18万元。法院一审判决支持了阿良的前两项诉请。刘老伯夫妇和阿兵不服，上诉至市一中院。

看起来法律关系很简单的一起案子，却让主审法官陈懿欣觉得不能轻易下判。她发现，阿良是香港居民，按照政策规定确实无法成为售后公房所有权人，一审直接判令阿良享有房屋所有权缺乏依据，遂报审判长联席会议讨论。

联席会议讨论认为，本案如果单纯依法处理，则可直接改判驳回阿良的诉讼请求，并告知阿良可另案起诉，主张房价上涨后其购买使用权房时的出资所对应的现值补偿。但是，如此处理不但会增加当事人讼累，而且1997年购买公房时刘老伯的工龄、职务等福利因素如今难以折价计算，阿良1992年的出资对应房屋现值同样难以认定。更重要的是，本案双方当事人是近亲属，再次对簿公堂可能导致家庭矛盾激化，亲情破裂，因此最好的解决办法还是促成双方和解。

双方围绕这套房子产生的矛盾旷日持久，关系早已非常紧张。为促成当事人和解，陈法官与双方耐心沟通，希望他们以亲情为重，同时就相关法律问题进行充分释明，明之以法，晓之以理，动之以情。经过反复工作，一套大家都能接受的解决方案终于浮出水面：阿良得到补偿款105万元，系争房屋归阿兵所有。双方握手言和。

去年12月，82岁的刘老伯给市一中院寄来感谢信，称“诉讼期间，家庭亲情趋于恶化，我突发脑梗送医院抢救，阿兵的妻子突发心脏病送医院治疗……通过陈法官的大量工作，终于使案件调解解决，这切实化解了我们亲情间已经激化的矛盾，实现了法律效果与社会效果的统一，我们的病情也逐日好转。”

阿良也来信对陈懿欣法官表示感谢，赞扬她“不愧为执法如山、人情似海的好法官”。

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