房屋买卖纠纷代理词参考

　　尊敬的审判员：

　　*****律师事务所依法接受原告万*的委托，指派我们担任其诉万**房屋买卖合同解除纠纷案壹审诉讼委托代理人，经庭前调查、庭审质证和辩论，就本案发表以下两点代理意见：

　　一、房屋买卖合同签订生效后，原告履行了付款义务，但诉争房屋因被告原因不能正常交付、装修和入住，以致合同履行不能。

　　诉争房屋系万*A(被告万**父亲)申请法院强制拍卖案外人熊**房产，由万**竞拍所得，**市**区人民法院(2001)*执字第***号民事裁定书可以证明这一点。也就是说，该房系法院强制执行案外人财产所得。原告购买该房时被告万**未告知这一点，以致原告无法预见合同履行不能，被迫卷入被告与案外人无休止的诉讼纠纷。

　　案外人干扰原告方所请装修公司正常装修，使得刚刚开始的装修不得不停止，造成巨大的人力、物力和财力浪费。案外人每次上门闹事，原告方躲都躲不开，多次找被告要求解决，但始终没有结果。原告方不得不花费极大精力应对，数次报警却问题依旧，直到案外人变本加厉，发展到干脆用不干胶彻底堵死防盗门锁芯，致使原告无法进入。该房被迫空置长达二年时间，至今一直处于荒废状态，既不能占有，也无法使用，更不可能出租获取收益，合同履行成为不可能。

　　二、诉争房屋产权早已被法院冻结，无法过户，合同履行不能。

　　2007年4月原告购买诉争房产时经过房管局查档，该房确为万**所有，但因其与案外人的诉讼纠纷一直未了结，以致该房早在2007年即被法院冻结，**市**区人民法院2007年*月*日向**市房地产管理局出具的《关于暂缓办理万**房产过户手续的函》可以证明这一点。有关该事实，被告同样一直未告知原告，以致原告一直误信合同能够履行，直到2009年4月8日再次到房管局查档时才发现该事实，至此原告购买该房的合同利益完全落空，合同履行不能已造成原告重大财产损失，解除合同成为挽回原告经济损失的唯一途径。

　　综上所述，原告起诉解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，理应得到法律支持。

　　以上意见供审判参考!

　　代理人：

　　二00九年六月二日