五折售楼擦边赚眼球律师称其是误导消费

■深度调查
坐落于东二环外的东阙都“五折销售”在京城传开后，为该项目带来不少人气。昨天在东阙都售楼处，有过被暗访经历的销售人员表现得更为谨慎和“老练”，面对如今到访的媒体与购房人，首先澄清道：“之前说我们五折销售是媒体误读。我们的销售均价依旧是4万5没变。”尽管销售人员一再强调层高5.5米变两层再销售是“五证俱全”，但晨报记者深入调查追访相关部门、律师以及业内专家时，都得到这种方式或多或少存在“涉嫌违规”的结论，虽然打着政策擦边球还能销售，但喊出“买一层送一层”的广告语绝对是不实宣传。
第一现场
东阙都进入尾房销售？
站在东阙都的沙盘前，其销售人员自豪地对以购房人身份出现的记者介绍：“正是媒体的关注才使得我们售楼处人气大增，尤其这几天的销售极好，目前房子没有几套了。”而记者从包中掏出手机准备看短信时，该销售人员马上紧张地跳过来，提出要看手机的过分要求，并称：“上次我们就被媒体用手机拍走，请你不要拿出手机。”不愿被拍到的原因不难解释。一从售楼处出来，记者上网便从北京房地产交易管理网上查到，东阙都项目至少还有30套以上的房源显示为可售，并不像销售人员口中介绍的仅仅几套。
事实上，在得知记者与父母同住而购房的意向后，该项目的销售人员很快也就轻松下来，并坦率地透露东阙都并不适合自住。“第一，我们项目是商业立项，除首付要付5成外，利率按照上浮1.1倍收，此外还是商用水、电，生活成本很高；虽然买一层送一层，最大的80平方米上下两层好像160平方米，但是由于楼梯、上下双卫等都占用了不少的空间，因此使用率不高，一家三代居住显然不现实；此外，目前能卖的房源是西向，刚好这边有个天恒大厦遮住了阳光，因此采光不保证。”即使这样，记者还是看到身边几个销售人员，对坐在桌前的购房人爱答不理说：“想想这个价格是否能承受，能买就先交个10万元的定（订）金。”据这些销售人员称，虽然剩下是位置不好的房子，但下个月还要涨价。“就是因为没几套房子了！”
销售人员解释说样板间刚好在维修，因此关闭。看着已然耸立的15层楼高的东阙都，记者不费力就能看到6层楼往上的很多落地窗中间都被一层薄板横断。而另一景象是，东阙都的外立面上挂了好几处的广告牌，6层以下商业招商显现出一种“火热”且有序的场景。
事件焦点
隔层应在验收前还是后？
东阙都的销售人员介绍，将一层楼隔成两层也是为了方便业主，“谁买了5.5米层高的房子不感觉浪费呀？即使我们不隔业主也是要隔的。”对于是否因销售需要而萌生的隔层想法，销售人员坚决否认：“我们项目最终就是这样设计规划的，要是不合法如今还敢卖吗？”
但与热销的LOFT或是复式项目相比，来看房的李先生怎么也不觉得这是开发商的精雕细琢之作。这一“薄板”的搭建是否合法？记者以购房人咨询再次拨通了北京市建委房地产市场管理处的电话，一名工作人员解释说：“谁隔不是问题，关键在怎么隔？不拆承重墙、不更改结构，就没有相关法规限制。但我个人也不建议购买这样的房子居住。”随后记者登录北京市规划委员会的网站，在上面查到证书编号为2007规建字0069号的工程规划许可证，这一证书与东阙都登记在北京房地产交易管理网的编号一致，项目名称对应的一栏写的是“酒店、商业、地下车库等”。北京市规划委员会东城分局公开信息办公室的工作人员告诉记者，网上的信息不完全详细，要看项目具体规划图要带着查询申请到分局去看，但“规划总面积、项目外观都好查，内部隔层不一定能体现出来。”

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