购房需查清债务 首付后房屋被查封

　　房子很喜欢、价格很合适，这房子就一定能买吗?证件齐全、房主本人出面，买的房子就没有纠纷吗?市民张健在准备将看中的二手房过户时，却被房产部门告知，由于房主欠债，这套房子刚刚被债权人申请查封。为把这套房的主人换成自己的名字，买主不得不帮卖主担保部分债务。

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　　过户期间房产被查封

　　张健在2011年2月份看中了城北一套急售的二手房，86平方96万，相比同区域的差不多房源要低5万左右，性价比很高。但是房主陈先生表示急着用钱，要求先付50万，张健一时也拿不出来这么多钱，为了买下这处心仪的房产就和房主商量能否先付3成，另外的20万宽限半个月，半个月之后筹到钱再过户，这期间房产证可以押在中介。房主同意了这个方案，张健去房产交易中心确认了产权证属实，就付给房主3成首付。半个月后，当张健凑齐另外的20万后约房主去房产交易中心办理过户手续，在办理窗口，张健却被告知，他要过户的这套房已被法院查封，无法过户，张健傻了眼。

　　原来，因陈先生欠别人不少债务，债权人听说陈先生要卖房，担心他卖房后不还钱，就到法院起诉，并申请法院对这套房子采取保全措施，法院依照申请，查封了陈先生房屋。

　　为过户帮房主担保债务

　　张健要陈先生提出解决的办法，可陈先生两手一摊：“我卖房就是为了还债，现在我还不了这么多钱，实在无能为力。”张健又找到债权人，协商解决房屋过户事宜，对方说得也直白：“你如果想过户，就帮他还债或者作担保。”张健一计算，如果要帮陈先生还债，自己除了付清买房首付的50万之外，还要多付10多万元。

　　摆在张健面前的是两难：要么解除房屋买卖合同，让陈先生返还购房款;要么代陈先生还债务。但如果解除合同，前期交出的30万能全部拿回来吗?同时，这套房确实也不贵，不买无疑是个损失。可是，如果代陈先生还款，还要多筹10多万呢?眼看张健陷入困境，法院做了大量的调解工作。近日，三方达成一致意见，由张健担保部分债务，债权人申请法院解除了对该房屋的查封。

　　对此江苏苏源律师事务所王炜律师建议，为避免类似遭遇，在购买二手房时，买房人一定要在第三方的监管下，在交割首付款的同时就办理过户，切不可先付款过段时间再过户，以防夜长梦多。同时，为防止卖房人一房二卖或卖房后设立抵押等现象，在签订房屋买卖协议时，可依据物权法的规定，按照约定向房屋登记机关申请预告登记。