卖房留假房产证 获刑六个月

　　房主汪某到中介公司卖房时“留了个心眼”，抵押下一张伪造的房产证。岂料，房子将要售出时，房地产管理部门查出房产证是假的。近日，汪某因犯伪造国家机关证件罪身陷牢狱。

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　　房产纠纷可以怎么解决?

　　经查，今年42岁的汪某在江汉区解放大道有一处房产，面积达百余平方米。去年年初，汪某为图工作、生活方便，在江汉区常青路一带租了套房，故欲将老房子出售。

　　然而，汪某对老房仍“恋恋不舍”，当其准备找中介公司卖房时留了个心眼，事先找人伪造了一张假房产证。去年4月7日，汪某将假房产证抵押到中介公司卖房。不久后，此房被买主相中。但是，当中介公司人员将房产证送到房地产管理部门鉴定时，却发现系伪造。

　　中介公司报案后，警方于去年8月将汪某抓获，其被捕时仍不知自己所犯何罪。

　　江汉区法院对此案一审认为，汪某伪造国家机关证件，扰乱公共秩序，其行为已构成伪造国家机关证件罪。

　　法庭上，汪某方才明白自己已触犯刑法，懊悔不已。近日，由于汪认罪态度较好，法院决定对其酌情从轻处罚，遂以伪造国家机关证件罪，对其判处有期徒刑6个月。

　　卖房子想维护自身的合法权益也是有办法的，注意以下四个环节，让您卖得放心。

　　明确方式期限

　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

　　谨慎收取定金

　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

　　签约注意三点

　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　取得放款承诺

　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。