房贷额度严了购房纠纷多了 建议买房前先咨询

　　银行房贷政策收紧，导致相当部分购房者购房成本提高，二手房交易纠纷频现。沪上房贷公司和房产中介公司近日均出现二手房交易违约纠纷，违约比例约占交易总量的1%至2%，不少二手房交易因贷款问题而搁浅。

　　贷款难导致违约频现。凯盛经略（上海）投资管理有限公司有关人士表示，无论一手房还是二手房，在签署买卖合同后，购房者均会与开发商或房东协议一个办理贷款的周期，一般期限约定为两个月。

　　但今年1月至今，各银行的放款额度受到严格控制，许多去年11月签约的客户，至今仍没有放款，随之产生的违约责任导致客户与开发商或房东之间纠纷不断。开发商或房东提出，购房者违约要求解除合同；但购房者认为，贷款问题的责任不在自己，双方各执一词。业内人士建议，近期需要买房的客户，在买房之前最好咨询一下专业的房贷中介机构，确认办理贷款的周期后，再与开发商或房东协议办理贷款的周期，以减少不必要的财产损失。
　　

　　七折利率几乎绝迹。凯盛经略上海公司最新统计数据显示，2月，该公司二手房贷款签约额环比出现“腰斩”。3月至今，各中心城区的成交行情比较惨淡，虹口、黄浦、静安和卢湾等区域仅仅只有一套的贷款签约量。截至3月16日，该公司贷款签约额依然没有较大增幅，传统的楼市小阳春并未出现。楼市成交量的大幅萎缩，对房贷市场的影响十分明显。此外，房贷收紧仍在继续。目前市场上，七折优惠利率已名存实亡。即使首套房贷款，利率也在基准利率的85折。不少银行表示，目前普遍执行的房贷政策是首套房首付比例至少三成，在此基础上，利率在央行基准利率基础上可以打85折。而此前首套房利率维持在七折、最低首付为两成。如今，银行每个月都会按照其已有的额度来放款，一旦超过当月的放款额度，就会将部分贷款申请延至下一个月。