新房进水是设计缺陷？开发商拒担责任

7月20日晚上，乐山城下了一场特大暴雨，因为降雨量太大，城区不少住户和商店都进了水。市民谭子全的家也进了水，损失上万元。但谭子全认为房屋进水还有其他原因。

两年前，市民谭子全在嘉州之春小区购买了一套顶楼的住房，并在去年进行了装修，准备在今年下半年搬进新家，但是，7月20号的一场大雨，让一家人的计划推迟了。

室内木地板因浸泡变形

“头天下了雨，早上6点过，我到这儿打开门一看，木地板已经全被水淹了。室内积水约几公分，一间寝室的床脚也被水淹了。”谭子全说，由于受到雨水的浸泡，几乎所有的地板已经变形、起层，需要重新更换，损失上万元。

那么，是什么原因导致房屋进水呢？谭子全认为是开发商将楼顶的排水管道设计在屋顶花园内造成的。“物管的来了后检查，发现是排水管的问题。由于屋面大面积的水全部洒在一处，水实在跑不赢了，就倒灌到我们的客厅、饭厅和寝室里去了。按照《建筑法》规定，花园和饭厅、客厅的连接处应该有一定的高差，在6公分到8公分的范围，但实际上，花园和饭厅、客厅之间几乎是平的，没有高差。”谭子全说，既然自己的房子是开发商开发的，自己的损失自然应该由开发商来承担一部分。

谭先生向记者解释屋内进水的原因

对于住户谭子全的要求，小区的开发商中盛建筑工程有限公司予以了拒绝。他们向记者解释说，公司是严格按照规划设计院的图纸进行开发施工的，工程竣工后也经过了相关部门的验收，是合格的房屋，不存在所谓的缺陷，因此不应该承担责任。

对于开发商的这一说法，谭子全觉得不能接受。

住户谭先生认为屋内进水是由于屋顶排水管接入了屋顶花园内导致雨水倒灌

那么，谭子全的损失该由谁来承担呢？四川高贸律师事务所张律师认为，损失赔偿问题要等到权威机构对房屋是否存在设计缺陷作出鉴定后才能够解决。“如果住户认为房屋在设计和建筑上存在隐患，用户应当承担举证责任。用户可以委托有资质的鉴定部门对房子的排水系统是否符合相关的设计和施工规范进行鉴定。如果鉴定结果认为房子相应的排水系统不符合我们现行的设计和施工规范，开发商对这个住户因暴雨进水造成屋内财产的受损就要承担相应的责任。”