房产纠纷仲裁的程序

　　一、哪些房产纠纷可以申请仲裁?

　　根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决：

　　房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;

　　房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;

　　房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;

　　他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议;

　　房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。

　　二、哪些房地产纠纷仲裁委员会不予受理?

　　根据我国《仲裁法》，下列房地产仲裁委员会不予受理：

　　涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。

　　依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。

　　法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。

　　其他：①人民法院已经受理或已经审结的房地产案件。②涉及落实政策的房地产纠纷。③因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。④机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。⑤军队内部的房屋纠纷。

　　三、房地产纠纷仲裁程序

　　(一)当事人申请仲裁应当符合下列条件：

　　①有仲裁协议;

　　②有具体的仲裁请示和事实、理由;

　　③属于仲裁委员会受理范围。

　　(二)当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。

　　仲裁委员会受理后，根据当事人选定(或委托仲裁委员会主任指定)仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可各自选定一名仲裁员)。

　　(三)开庭和裁决。

　　(四)申请法院强制执行。