新房刚交付就能退契税是骗局 如何缴纳税费

　　新房刚刚交付，如今要退税五千多元?2日，刚刚交房的某大型高档社区业主，不少都接到了自称是国家税务总局的来电，要求业主携带银行卡到附近的银行、储蓄所主动办理“购房退税”业务。对此，地税局工作人员表示，从来没有办理类似业务，市民应对这些陌生来电提高警惕，谨防上当受骗。

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　　市民张女士的新房刚刚交房，正在为装修忙活。1日上午，张女士接到一个电话，自称税务机关的工作人员，通知她最近国家税务总局出台了最新规定，她购买的96平方米的房子购房契税可享受5000多元的退税，让她拿着信用卡去银行办理相关手续。 和张女士一样，最近不少刚领到新房的业主都接到了类似的短信或电话。

　　纳税服务热线12366的工作人员表示，在房产交易过程中，契税是必须缴纳的一部分，根本不可能有退税一说。购买房屋后再返还契税，更是不可能的。工作人员表示，从未向纳税人拨打过此类电话，不要听信不熟悉的电话，向不明人员提供银行账户和密码，以免上当受骗，遭受财产损失。如需咨询有关事项，可拨打12366咨询。

　　购买新房，办理房产证可以采取两种方法：一是委托开发商或代理公司办理房产证;二是自己办理房产证。

　　办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右，免除代缴的风险，但需要花费时间和体力。

　　代办需要缴纳的费用：房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

　　自己办理需交纳费用：公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。

　　■缴交税费一：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)

　　住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;其中，武汉市普通住房标准为：(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。若个人住房满足以上条件，其房屋契税按1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

　　住房合同签于合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税。二套房契税一律按照3%征收，无论普通或非普通住房。

　　■缴交税费二：住房维修基金。收取标准如下：2008年11月1日住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

　　砖混结构住宅——49元/平方米

　　无电梯框架结构住宅——55元/平方米

　　有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

　　有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

　　■缴交税费三：交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

　　■ 缴交税费四：房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。

　　■ 缴交税费五：证照印花税。收取标准如下：5元/本。

　　■ 缴交税费六：工本费。收取标准如下：10元/本。

　　■ 缴交税费七：测绘费。收取标准如下：建筑面积×1.36