房地产纠纷增多购买期房小心套牢自己

　　可以说，2005年是开发商最幸福的一年，在这一年里，成都楼市一路走高，房屋一度供不应求，购买者购买期房成了一种趋势。

　　但是，期房的延期交房是购房者时常碰到的问题。购房者在与开发商签定的购房合同中，要不就没有约定延期交房的违约金问题，或者是约定了有关违约金问题，但最终消费者还是不能拿到这笔钱，使约定成为一纸空文。

　　据有关部门调查统计，房屋投诉中有关期房的投诉率是最高的。一时间，期房成了一只烫手的山芋。

　　2005年下半年，有业内专家提出取消期房，想以此来减少房产交易中的纠纷。但是，取消期房销售的做法有如掩耳盗铃———购房者购买期房占了一个相当大的比例，也是市场的一个趋势，不能因为目前存在这样或那样的问题，就采用“一刀切”的方式，而应该用完善的制度来约束它。

　　一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。因此，购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，可通过签订购房合同时进行约定。

　　购买房者在签定购房合同中可以这样约定以避免纠纷：首先，合同应该有诸如“开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者”的条款;其次，如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房，要求开发商承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款，从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算;再次，如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。

　　熊永文还指出，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。