房产价格纠纷的预防及对策

</script>　　商品房价格是购房合同中的重要内容，买方或卖方一般都较重视。但价格问题也常常导致纠纷。有些合同房价是购价还是买断价?对一些后续款项及交易过程中的各种税费等由谁承担不加规定或规定不明，也易发生纠纷。如有的合同中规定：“暂定房价××，按实际造价结算，多退少补。”这样的条款就易生纠纷，因为实际造价由谁核算?利润率是多少?造价高利润率也高还是不变?这些问题非常不明确。卖方主观上想以这样模糊的条款转嫁商业风险，但实践中却做不到。还有的在合同中规定，“今后一切后续费用均由卖方负担”，但是交易税和契税国家法律明确规定应由买方承担，这些费用算不算“后续费用”?协商不好恐怕就会出纠纷。