买卖房屋注意夫妻共有纠纷

　　合同签了，房款付了，临到办过户手续，却从半路杀出个“程咬金”——卖房人的配偶突然露面，称这房子是夫妻共同财产，没经过他(她)同意就出售，交易无效。

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　　据了解，导致这类纠纷的原因主要有三大方面。

　　一是夫妻要离婚了，丈夫或妻子为达到转移财产的目的，就偷偷瞒着对方把产权登记在自己名下的房子给卖了，致使产生纠纷;二是房价上涨，一些业主卖房后见价格上涨想要反悔，但又想不出借口，于是使出了“夫妻共有”的杀手锏;三是夫妻一方个人欠债较多，因无法偿还到期债务，只能瞒着配偶将房屋变卖后还款或直接抵偿给债权人。

　　在义乌就发生了找假老婆帮忙卖房，过户时真老婆现身搅局的事件。2010年2月份，崔先生购买了某商铺，不曾想却因此而陷入了一场纠纷。他怎么都没想到，商铺业主吴先生竟会找个假老婆协助卖房，等他签了合同付了房款去办过户时，吴先生真老婆忽然现身搅局，以不知道卖房为由要求撤销合同。崔先生犹如当头吃了一记闷棍。

　　吴先生是已婚人士，商铺产权虽登记在他一人名下，却是夫妻共同财产。为方便过户，3月30日，吴先生携“妻子”到当地公证处办理委托某房产中介代办过户手续的公证书。崔先生也在公证现场，他丝毫没有怀疑吴先生“妻子”的身份——人家自称是夫妻，又有结婚证、身份证为证，凭什么怀疑呢?再说公证处也没发现有什么不妥。

　　公证过后，崔先生支付了剩余房款，并向当地房管部门申请办理过户手续，没想到却卡了壳。房管部门称，交易房屋是吴先生、吴太太的夫妻共有财产，现吴太太表示，她对卖房一事不知情，所以不能办理过户。崔先生这才知道，那天在公证处见到的“吴太太”是假的。庆幸的是，从交易过程来看，崔先生是善意取得该房，法院认定买卖合同有效，判决吴先生夫妇协助崔先生办理过户手续。

　　因此，房管处建议买房人为避免交易风险，看中房子后最好先确认房子的权属状态，如果是夫妻共有财产的，不管房产证上写的是谁的名字，处置房产时都必须夫妻共同签字才有效。