逾期未能办理产权证的责任追究

　　“都过了购房合同约定的办理产权证时间，但还不见房屋产权证的踪影，”日前，成都市华*星公馆1期部分业主致电反映，按照购房合同中的约定，开发商应该在今年9月30日之前为业主办理产权证，但是，目前产权证依然没有拿到手。

　　既然在购房合同中明确约定了办理产权证的时间，为什么仍然迟迟没有办理?

　　业主

　　没有产权证感觉不放心

　　记者接到华*星公馆1期业主反映的情况后，19日上午，来到位于成都市机投镇的华*星公馆1期。一业主告诉记者，该共有500户业主，开发商是四川华*置业有限公司，虽然房屋已经售完，但是，入住率却不是很高。记者注意到，许多房屋都还没有进行，基本上是清水房。

　　据该小区业主代表陈先生表示，华*星公馆1期去年12月31日交付使用，按照购房合同上约定的“交房之日起270日之内办理产权证”的时间计算，就应该在今年9月30日之前办理产权证。但是，目前业主仍没有拿到房屋产权证。

　　陈先生称，由于该楼盘入住率不是很高，目前为止没有成立业主委员会，因此，也没有以“组织”的形式向开发商询问此事。

　　眼看期限已过仍没有拿到房屋产权证，部分业主十分着急。陈先生表示，没有产权证，心里感觉不放心，毕竟产权证是该房屋合法有效的证据。

　　另外，需要资金周转的人更是需要产权证作抵押。小区内七栋一单元一位业主抱怨，在此购房的本意是为了投资，前不久谈好的一笔生意需要资金周转，原本以为能按时拿到产权证后进行交易，筹措资金用于生意之中，没想到要实现自己的愿望却“遥遥无期”。

　　记者了解到，在华*星公馆1期有类似遭遇的业主不是少数。

　　原因

　　目前没有取得大产权

　　那么，是什么原因导致产权证迟迟未能办理?记者向成都市房产管理局产权监理处咨询时得知，华*星公馆1期开发商四川华*置业有限公司还没有为该项目取得大产权，因此，业主不能办理分户产权。而在此之前，向记者反映情况的业主曾向成都市房产管理局局长信箱咨询，预售号为3808的楼盘是否办理大产权?得到的答复是没有办理。据记者了解到，3808的预售号正是华*星公馆1期的预售号。

　　据悉，其实房屋产权并无大小之分。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或是分户产权。这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。

　　房屋属于不动产，国家对此有明确的规定，购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

　　开发商：正在积极办理中

　　对于为何还未能办理大产权的问题，华*星公馆1期开发商四川华*置业有限公司办公室陆经理在接受记者采访时表示，由于办理产权证是一个比较漫长的过程，程序颇为复杂，并非涉及到开发商一家，其中还涉及房管局和业主本人，开发商在9月份就已经把办理产权证的资料送到了成都市房管局，但可能由于最近办理产权证的比较多，因此，迟迟未能办理妥当。另外，如果部分业主提交的资料不齐全，也会为办理产权带来一定的难度。

　　虽然开发商有自己的解释，但是，毕竟已经违反了当初购房合同中的约定。那么开发商是否存在违约行为?陆经理认为，虽然是超过了合同约定的时间，但这并非是开发商造成的，因此，恐怕不能算是开发商违约，赔偿也就更不好说。

　　至于业主比较关心的何时能够拿到产权证的问题，陆经理表示，大产权最近就会办理，随后就开始办分户产权。但是何时能办到，主要看业主的个人资料、手续等是否齐备，如果资料齐全应该很快就能办下来。

　　律师

　　开发商违约应该赔偿

　　公生明律师事务所徐律师分析认为，购房者和开发商所签定的购房合同是消费者和开发商之间的责任约定。因此，开发商违反了合同所约定的责任，就属于违约行为，应当向合同的另一方购房者付违约责任。而在购房合同中，这样的违约责任通常就是支付一定数量的违约金。另外，如果开发商认为是政府有关部门的过错，可以要求政府部门赔偿甚至是提起诉讼。