没有房产证的房屋不能买卖 变更贷款方式属违约

　　编者按：二手房交易一直是房地产交易中一个非常重要的组成部分，同时也是房地产交易中风险较高的一种房产交易。购房指南经常接到网友咨询电话或在线提问二手房交易安全的问题。今天的一问亿答将为大家讲述没有房产证的二手房能否交易的问题，希望能为大家释疑解惑.

　　案例一：没有房产证的房屋不可以交易买卖

　　网友提问：我想买一套台北路那边的二手房，房东说房产证还没办，但是他保证如果我买了房子，他会帮我办理。我在亿房网上看到说，没有房产证的二手房交易有风险。请问专家这样的房子我能买吗?

　　律师解答：房屋没有房产证，就不能确定其合法的所有权人，其房屋权利就是有瑕疵的，所以是不允许买卖的。当然，开发商预售商品房属于一种特殊情况，是要经过专门审批的(需要五证齐全)。

　　房地产是一项特殊的商品，其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认，其权利的体现就是获得权属证书，也只有获得了权属证书的房地产，才是国家政府予于确认的财产，才具有其存在的合法性和价值。

　　如果你确实很想购买这套房产，建议你和房东商量好，让他办理房产证后再交易。

　　Tips:什么样的二手房可以买?

　　根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。

　　什么样的二手房不能买?

　　1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;

　　2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

　　3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

　　4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

　　5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

　　6.上市出售后形成新的住房困难的;

　　7.擅自改变房屋使用性质的;

　　8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。