父母为婚后子女购买房产是赠与还是借贷

父母为婚后子女购买房产是赠与还是借贷
开封市李女士来电咨询：
去年年初，我和王某结婚。今年年初，王某的父母出资30万元为我们购买住房一套，房产证登记的是我的名字。上个月，我和王某因婚姻出现问题准备离婚，我认为该房屋登记我的名字应是王某父母对我的赠与，产权应归我个人所有，但王某母亲说买房的钱是她出的，买房目的是为了让我和王某好好过日子，如果我们俩离婚，房子她要收回。请问，王某母亲的说法正确吗？现实生活中有无此类情况，应如何处理？
答：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”根据上述规定，在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系，则不能适用该条规定。在离婚诉讼中，父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。实践中，出资协议或借条都可以证明，还要以资金为线索，追查出资及其性质是否真实。对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权登记在出资者自己子女名下的，一般可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产权登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。因此，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
此外，尽管上述规定仅限于购房出资，但对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根据该条规定作出相应的归属认定。