出租婚前房屋租金是共同财产吗

　　【法律问题】

　　我与丈夫王某结婚已经三年半了。结婚前我丈夫有一栋两层小楼，每层有四个房间，配套设施也很齐全。结婚后我们就住在这栋小楼里，因为只有两个人住，用不了那么多房间，我就建议我们住二层，把一层的房间租出去。刚开始他并不同意，觉得把房子租出去容易弄脏，收拾起来很麻烦。后来在我的不断劝说下，他终于同意了，并对外发布了出租的消息。很快有人找上门来，经过协商后，签了年租金5万元的租赁协议，并一连租了好几年。最近，我和王某因为感情不和，打算协议离婚，正在讨论财产的分割问题。我觉得楼房这两年的租金收入算是共同财产，应该有我的一半。但王某不同意，他认为房屋是他结婚前就有的个人财产，他出租个人财产所得仍然属于他个人所有，根本没有我的份。不知道他说得对不对？（黄 芹）

　　【专家建议】

　　《婚姻法》明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”在此基础上，最高人民法院相关司法解释进一步明确规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于《婚姻法》规定的“其他应当归共同所有的财产”。

　　据此可知，你丈夫婚前房屋出租所得租金是归他一方所有还是你们夫妻共有，得看该租金是否属于“投资取得的收益”，更确切地说，就是看出租算不算投资。什么叫投资呢？简单地讲，就是谋求财产或资金在未来能增值或获得收益的所有活动。出租，是一种经营活动，而且是以获得收益为目的的经营活动。虽然与其他经营活动相比较，出租的风险要小一些，收入要稳定一些，但是，它也决不是坐享其成，也必须付出辛劳，这个付出的过程就是投资的过程，就是经营的过程。因此，房屋出租是一种投资行为，这一点是毫无疑义的。既然如此，租金所得都应属于夫妻共同财产，你可以获得应有的那部分