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房产二次抵押贷款的贷款额度介绍
作者:佚名 责任编辑:admin 更新时间: 2015-11-05 00:07:54
房产二次抵押贷款,就是用已经抵押的房产进行二次抵押贷款。这种贷款方式,实际上是利用房产的余值进行贷款。那么,房产二次抵押贷款能贷多少钱呢?
上面说到,房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款,房产二次抵押贷款的贷款额度,有一个计算公式,为:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。所以,想要了解贷款额度,必须先来说说这个公式里的房产价值、抵押率和原贷款的本金余额。
房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说,借款人所购房产的价格为60万元,但是现在房价下跌,评估价值为50万元,那么就以50万元作为房产价值进行计算。
再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率,最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率,最高不超过房产价值的50%。贷款机构会根据借款人的实际情况,确定房产二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金余额。举个例子来说,比如借款人购房时,按揭贷款额度为35万元,但是现在已经还了10万元了,那剩下的25万元就是原贷款的本金余额。
我们假设一套二次抵押贷款的房产,房产价值为50万元,抵押率为60%,原贷款的本金余额为25万元,那么贷款额度为:50*60%-25=5(万元)。
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