房产抵押贷款知识介绍

　　在当前市场经济不景气的大氛围下，如何得到所需要的资金已经成为鹭岛生活中的人们关心的话题。本贴主要针对按揭房再贷款、抵押贷款、循环授信贷款及相关银行按揭政策做一个详尽的介绍，并就日常生活中遇上的贷款疑难问题做出解答，欢迎跟贴提问，谢谢大家

　　一、按揭再贷款：

　　事例：刘小姐现有一套03年120㎡的住房尚有20万未还贷，现因生产经营急需资金周转，由于该房产已还贷多年和房产升值等原因(该住房现评估价为90万)，刘小姐可先偿清原银行贷款，再重新进行按揭贷款，可多贷出43万(90万×70%-20万)，解决短期资金需求。

　　可根据需要申请授信额度，多贷出的43万不用的时候可放在银行不付本息，需要就可以领出来(比如临时需要20万，半个月后返还银行，如此只需支付20万半个月的利息)。

　　所需提供的材料：

　　夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或未婚证明或离婚证明)、职工收入证明、产权证(含共有权证)复印件、贷款余额证明、还款明细表、借款合同原件、(划线部分由申请人凭本人身份证向原贷款银行索取并加盖校对章)。贷款用途(装修合同或购房协议或生产经营有关资料)，银行认识的评估公司出具的评估报告。

　　按揭房再贷款的贷款年限和成数：

　　贷款年限一般为不超过二十年。男不超过60周岁，女不超过55周岁，实际贷款年限视具体情况而定;

　　按揭房再贷款原则上不超过评估价的七成，但有些银行可以贷到八成。

　　二、抵押授信、随借随还

　　抵押贷款是借款人用已完全结清的产权证到银行办理抵押贷款。

　　抵押贷款还款方式：

　　月供方式，类似按揭方式，利率较按揭高;

　　随借随还，即不用的时候可放在银行不付本息，需要就可以领出来(比如临时需要20万，半个月后返还银行，如此只需支付20万半个月的利息)。

　　所需提供的材料：

　　夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或未婚证明或离婚证明)、职工收入证明、产权证(含共有权证)原件及复印件。贷款用途(装修合同或购房协议或生产经营有关资料)、银行认识的评估公司出具的评估报告。

　　抵押贷款年限和成数：

　　贷款年限一般为五年，最长可以是十五年。男不超过60周岁，女不超过55周岁，实际贷款年限视具体情况而定;

　　抵押贷款原则上不超过评估价的七成，但有些银行可以贷到八成。

　　个人综合消费贷款

　　三：个人综合消费贷款

　　以个人名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款。最高可贷抵押物评估价的200%，最长可贷5年。还款方式可申请月付利息到期一次性还本或月均等额本息还款。

　　比如：刘小姐有一套98年的房子，价值100万，现在产权已经在手上。现在想自己做点小本生意，又想重新装修下房子，就可以拿这套房子出来贷款。。。。

　　最高可以到7成，到70万。最长20年。

　　中小企业经营周转贷款

　　四：中小企业经营周转贷款

　　比如陈老板在厦门有多套房产总价值约350万，及一家服装类的有限公司。注册资金300万。已经有序经营了8年了，目前企业碰到资金周转的困难，急需一笔400万的资金。那么，陈老板可以将其房产捆绑提供给担保公司和银行进行贷款申请，最高可以达到房产价值的150%。。。。

　　陈老板就可以利用银行的低息借款，(一般是一年)顺利度过难关，使企业起死回生。