房产抵押如何规避风险

律师：您好！最近房产中介公司介绍了一套二手房给我，感觉不错。房产出卖方也愿意出售，但这套房子原先是有银行抵押的，需要先还清银行贷款，才能过户。而且说有第三方债权人.中介公司要让我先付一笔款，由出售方写收据，中介方保管，待出售方还银行贷款时问中介方要款。因为出售方抵押银行款项比较大，我在不能确定采购最终能否成功的情况下就支付了一笔很大的定金，我深感不妥。但如果不付，这场买卖肯定不能成交。而且目前，我不能确定出售方和中介方的诚信程度，生怕受骗，我应该怎么操作来回避风险、完成交易，请律师指教。



假如这套房子由法院授权处理，我又应该如何操作回避风险







回复:你好！若是比较大的房产中介公司，可以信赖；若是规模很小的房地产中介公司建议不要将首付款交中介保管。对于用你的首付款还银行抵押贷款，你可以陪同出让人一同还款，然后办理抵押注销登记。若房子由法院授权处理，应该将首付款交法院。