房产抵押黑洞吞掉巨额资金

　　8月8日，《典当行管理办法》正式实施。典当行可以做房地产抵押的规定，很让重庆典当行业的老板们兴奋了一阵，但对至今日，他们不得不沮丧地承认：深深的房地产抵押“黑洞”已吞下巨额资金，不堵黑洞，前途渺茫!

　　与沿海省市做汽车、上海主打黄金、北京做古玩字画等典当业务不同的是，重庆典当行业的主业就是做房地产抵押。

　　一些人看准典当行的软肋，就玩起了各种损招。

　　三和典当行的刘骥介绍，一种是企业将集资房抵押给典当行。企业法人代表先收取职工房款后，悄悄办理了产权证，私自抵押，而职工待典当企业不再付息后，典当行按抵押合同去收房时，才发现典当企业的职工已住进去，由于职工也付了钱给企业，典当行徒呼奈何。

　　另一种是，典当人抵押后，悄悄将房卖给别人。

　　另外，还有用假房产证典当的，如一家羊毛衫制衣有限公司就用4个假产权证、3个真产权证就从正达、兴新等典当行抵押获得345万元。

　　据介绍，使这三种损招就使我市60%的典当行都陷入“黑洞”，多者损失上千万元，少的也上百万元。

　　面对损招，典当行往往徒唉奈何，因为按抵押房地产典当行操作惯例，可分为三步：首先由典当行审查典当人的房产证、国土证、营业执照(如果是法人)等资料;其次到房地产管理部门办理抵押登记;再次公证抵押合同和借款合同即可。

　　值得注意的是，典当行自身操作中，由于人员素质不高，往往对典当人情况疏于详细调查，对假产权鉴别力低下，更是造成三个损招得逞的一个重要因素。

　　如何寻找重庆典当行业在房地产抵押业务上的突破口?业内人士认为，首先典当行从业人员应提高自身素质，特别是评估人员;其次，房管部门应当为典当行撑起，将持假产权证的典当人挡在下一个程序前;如果发生此类纠纷，司法部门可以根据《办法》作出裁决。

　　重庆市经委某负责人在赴京参加国家经贸委的《典当行管理办法》的修改讨论前，向记者表示，对于房地产抵押存在的“黑洞”时有所闻，这非常不利于重庆市典当行业的发展。典当行业是重庆市中小企业融资的便捷之径，重庆市一定要做大这个行业。国家经贸委已会同国土资源部，公安部等相关部门协议出台了《办法》并将立即讨论修改，相信再涉及“黑洞”时，一个公正的司法解释就便于典当企业操作。