办理房地产抵押登记的流程全指导

　　对于房地产抵押登记的具体操作规程如下：

　　一、初始登记

　　(一)申报

　　1、 私人房产抵押的申报，必须由所有权人亲自办理。

　　2、 公有房屋抵押的申报，必须由单位出具委托证明，由本单位人员办理。

　　3、 办理人员必须提交身份证复印件。

　　4、 办理人员领取抵押登记申请审批表，按规定填写应填内容，并在应加盖印章处签章。

　　5、 登记人员必须按规定填写各种数据(数据分类见《抵押登记微机录入表》)

　　(二)收件

　　1、公有房屋

　　⑴抵押人企业营业执照;

　　⑵法人授权委托书、法人代表身份证;

　　⑶房屋所有权证书;

　　⑷国有土地使用证;

　　⑸抵押人出具的同意抵押证明;

　　⑹抵押人主管部门出具的同意抵押证明;

　　⑺房屋所有权查验证明;

　　⑻借款合同、抵押合同;

　　2、私有房屋

　　⑴房屋所有权人身份证;

　　⑵房屋所有权证书;

　　⑶国有土地使用证;

　　⑷房地产抵押具结书;

　　⑸房屋所有权查验证明;

　　⑹借款合同、抵押合同。

　　3、在建工程

　　⑴抵押人企业营业执照;

　　⑵法人授权委托书、法人代表身份证;

　　⑶计委立项批文;

　　⑷建设用地规划许可证及红线图;

　　⑸建设工程规划许可证;

　　⑹国有土地使用证;

　　⑺施工许可证;

　　⑻施工图纸;

　　⑼施工单位出具的已投入资金证明;

　　⑽抵押人及其主管部门出具的同意抵押证明;

　　⑾借款合同、抵押合同。

　　4、期房

　　⑴抵押人身份证;

　　⑵商品房预售许可证;

　　⑶经市房地产管理局登记生效的商品房预售合同;

　　⑷已付购房款发票(或收款收据)原件;

　　⑸房地产开发经营单位出具的书面承诺书;

　　⑹房地产抵押具结书;

　　⑺借款合同、抵押合同。

　　前款所列各项设定抵押权、典权等他项权利的房屋属出租、共有或用于民间担保、借款的，权利人除提交本项所列证件，还应当相应提交房屋租赁许可证、房屋租赁合同，共有人出具的同意抵押证明、共有人身份证、房屋共有权证，经公证的担保合同。

　　(三)评估

　　1、现场勘测

　　⑴收件人收齐应收证件后，将案件卷宗移交抵押科科长审核，并由科长安排现场查勘人员;

　　⑵查勘人员实地勘丈评估，核对各项数据和有关资料，调查标的物所处环境状况。

　　⑶查勘人员如实填写现场勘查记录并签名。

　　2、室内作业

　　评估人员对各种因素进行综合分析，计算估价结果，并出具估价结果报告书。

　　3、审核签发

　　估价结果报告书，由抵押科科长审核签字后，报处分管领导审批。

　　4、其他评估机构出具的估价报告，由抵押科科长安排人员实地调查，现场复核，并写出调查意见，同时由科长出具估价结果复核书，报处分管领导审批。

　　(四)监证

　　1、缮证人员将房地产抵押合同中“抵押房地产状况”栏1-4项填写清楚后，抵押合同连同抵押估价结果通知书一并交与抵押当事人;

　　2、抵押权人对估价结果进行确认。

　　3、抵押当事人依据确认后的估价结果，签订借款合同和抵押合同;

　　4、抵押双方当事人持借款合同、抵押合同，办理登记手续;

　　5、初审人员对借款合同、抵押合同进行认真复核。无误后，对抵押合同予以监证。

　　(五)缮证

　　1、 缮证人员按规定的格式和内容认真填写房屋他项权证，并填定房屋所有权证收据;

　　2、 由抵押科科长对填写的权证及收据审核校对;

　　3、 送综合监理科审核，并加盖房地产抵押专章。

　　(六)发证

　　1、 收件人将全部收件送交科长审核，报处分管领导审批;

　　2、 发证员开具收费通知单;

　　3、 抵押人凭收费通知单到财务科交款;

　　4、 抵押人凭收费单据及身份证领证。

　　(七)归档

　　档案管理人员登记造册，负责将应归档的资料移交抵押科档案室保存。

　　二、续期登记

　　(一)申请

　　当事人延长债务人履行债务期限的，应当在到期日之前一个月内提出申请，并认真填写《房地产抵押续期登记申请审批表》。

　　(二)收件

　　1、 续期登记申请审批表;

　　2、 经办人身份证明。

　　(三)审批

　　经办人员将原档案材料及收件送交科长审核，报处分管领导审批。

　　(四)注记

　　缮证人员在原房屋他项权证“续期登记栏”中注记。

　　(五)归档

　　档案管理人员及时将有关资料存放抵押科档案室。

　　三、注销登记

　　(一)申请　房地产抵押期满，债务清偿完毕，抵押合同即告终结。双方当事人应在十五日内提出注销登记申请，领取并认真填写《房地产抵押注销登记申请表》。

　　(二)收件

　　1、抵押注销登记申请表;

　　2、房屋他项权证;

　　3、房屋所有权证存押收据;

　　4、经办人身份证明;

　　(三)注销

　　缮证人员注销档案中原有的抵押手续，并在抵押登记台帐上注记，同时退回抵押的房屋所有权证和土地使用证。

　　(四)归档

　　档案管理人员重新归档。

　　四、变更登记

　　(一)申请

　　发生企业法人分立、合并、更名或抵押物变更等原因，抵押双方当事人应申请办理变更登记手续，领取并填写《房地产抵押变更登记申请审批表》。

　　(二)收件

　　1、抵押变更登记申请审批表;

　　2、经办人身份证明;

　　(三)审批

　　收件人将原档案材料及收件送交科长审核后，报分管处长审批。

　　(四)变更

　　缮证人员重新填发抵押合同和房屋他项权证，并在原档案中注记。

　　除变更名称执行此程序，其他变更登记，同初始登记程序。

　　(五)归档

　　档案管理人员将相关手续及材料归档。

　　五、遗失登记

　　(一)申请

　　房屋他项权证丢失后，抵押当事人应及时申请办理遗失登记。

　　(二)收件

　　1、遗失说明及保证书;

　　2、《威海日报》作废声明。

　　3、抵押权人出具的书面的证明。

　　(三)通知

　　书面通知抵押权人，告知其原房屋他项权证作废。

　　(四)监证

　　自登报声明作废之日起一个月后没发现其他问题，方可提档并按初始登记相应程序执行。

　　(五)缮证

　　同初始登记相应程序。

　　(六)发证

　　同初始登记相应程序。

　　(七)归档

　　同初始登记相应程序。

　　六、重复登记

　　同初始登记相应程序。