瞒报抵押情况可要求双倍赔

　　现房合同第四条规定了“抵押情况”条款，要求开发商明示房屋的抵押状况，提示购房人在购买抵押房产时作必要的补充约定。但新版合同有些缺陷是没有提供“附件三关于抵押的相关约定”的范本。这使得非法律专业的购房人可能不知道应当如何约定附件三的内容。实践中，不少开发商提供的附件三的内容不符合法律的规定，不能有效保护购房人的合法权益。

　　按照法律规定，出售抵押房产，必须取得抵押权人的书面同意，并在售出后办理解押手续。因此，附件三中应当包括抵押权人(一般为银行)同意开发商出售抵押房产的书面证明。同时，附件三还应包括开发商限期解除抵押的承诺(包括承诺办理解押、解押的期限和逾期未办理解押的违约责任)。有实力的开发商会承诺在很短的时间内解押，而资金短缺的开发商要等较长的时间。一般来讲，办理银行贷款的业主风险不大，因为不解押办不了贷款，一次性付款的业主要多加注意。此外，无论何种情况，都需要约定解押的时间和违约责任。

　　按照法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。