个人房屋抵押贷款的相关知识

　　一、业务特点

　　1、额度高,期限长

　　贷款最高额度可为房屋价值的7成,且房屋价值可以按评估值确定.

　　贷款期限最长可达30年;

　　2、资金使用

　　加按的资金可用于购车,装修等用途;

　　3、轻松还

　　可选择等额还款,等本还款,双周供等多种还款方式

　　二、贷款所需资料

　　申请人:

　　1、身份证(护照军官证) (借款人,共同还款人,担保人,联系人)

　　注:外地户口需要提供暂住证

　　2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

　　3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书)

　　4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要提供组织机构代码证,验资报告,财务报表等

　　5、《房屋所有权证》,《国有土地使用证》

　　6、上一套购房的<个人购房借款合同>,借款借据及12个月以上的还款证明(不足一年的自借款日起)

　　7、留宿标准:借款人或配偶名下的第二套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。

　　8、贷款用途:

　　[生产经营]企业相关基础资料及购销合同;

　　[综合消费]

　　购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票;购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本;公产房提供津房出具的房屋置换合同。

　　装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票

　　旅游：提供《旅游合同》

　　购车：提供《购车合同》及发票

　　就学：提供就学证明。

　　三、贷款的相关条件

　　1、购买的房屋应符合以下条件:

　　1)已取的<房屋所有权证>的私产房,设计用途为住宅或底墒

　　2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移

　　3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区

　　4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米;

　　借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积(含留宿人)大于10平米;

　　2、贷款期限：

　　1)贷款期限 + 借款人年龄 < 60

　　贷款期限 + 房屋使用年限 < 35

　　(房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年);

　　2)住宅转按揭贷款期限最长为30年;

　　3、贷款成数：

　　1)住宅转按揭贷款额度最高为7成

　　2)10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%;

　　3)单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万;贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%;贷款年限不得超过10年;

　　4、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件

　　1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人

　　2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上

　　3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上

　　4)外地非农业户口的借款人

　　须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;

　　如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.

　　5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)

　　5、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下：

　　(1)当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证

　　(2)国税地税税务登记证

　　(3)法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证

　　(4)验资报告，一年以上的财务报表,前三年的审计报告

　　(5)公司章程,贷款卡资料

　　(6)还款来源资料

　　注: (1)以上资料复印件均需要加盖企业公章

　　(2)如系个体工商户,只需要提供个体工商户营业执照和完税凭证即可.

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