公积金贷款和商业贷款有什么区别

　　1商业贷款都可贷到房价的80%，公积金贷款最高要贷到90%。

　　2、商业贷款的5年以上的利率是6.39%，公积金贷款5年以上的利率是4.59%。

　　3、公积金贷款AAA级最高可贷52万，AA级最高可贷46万。商业贷款没有最高限额的规定。、

　　4商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房;

　　5申请商业贷款夫妻双方可以分别申请，而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请，但夫妻之间的公积金是捆绑的，即一方申请了公积金贷款，即使贷款时没有使用配偶的公积金，而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取;

　　6通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用，即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款;而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前，不能再次办理个人公积金贷款;

　　7申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60;而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限是70年。

　　8凡是办理过购房贷款手续，不论是商业贷款还是公积金贷款都可以申请办理公积金冲还贷手续，以充本金或充本息的方式，用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款，其中充本金是指用自己的公积金余额充抵贷款的本金额，能马上降低借款额度，从而减少贷款利息的支出;充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额，包括本金和利息。