房屋转按揭贷款的操作流程

导读：物价上涨，工资不涨的现社会，对于工薪一族来说，要买一套房子真的不容易，既然不能全款购房，就只能抵押贷款或者进行房屋按揭贷款了。房屋按揭贷款需要什么条件和材料呢?流程是怎样的呢?下面以北京市的房屋按揭贷款流程为例：

　　一、借款人所需条件：

　　1、具备北京市的居留权，户口不限(港澳台籍亦可);年龄在18-60岁的自然人

　　2、具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁

　　4、借款人应提供的材料

　　5、身份证、户口本或暂住证

　　6、收入证明、婚姻证明

　　7、配偶的身份证和户口本

　　二、房屋卖方应提供材料：

　　1、身份证

　　2、交易房房产证

　　3、银行借款合同、购房合同或购房发票

　　三、贷款的期限、首付比例

　　该项贷款的期限最长为20年。首付比例为房屋成交价的20%起。

　　四、交易资料

　　买卖双方签字的《房屋买卖合同》、《交易房产评估报告书》

　　五、操作程序

　　1、借款人选定房屋并与房屋中介公司或卖主签定《房屋买卖合同》;

　　2、卖主到原贷款银行提交提前还款申请，确定还款日期和还款金额;

　　3、客户提交本人资料和买卖房屋资料由力度审查;

　　4、初审通过之后，客户将首付款存入民生银行;

　　5、力度审查完毕后，报送民生银行审批，民生银行审批后放款

　　6、力度与卖方到银行领取提前还款的款项并办理提前还款及解除抵押登记的手续

　　7、买卖双方到房管所办理立契过户手续

　　8、卖主将契税发票或领证通知单原件交还厚泽后到银行领取剩余款项

　　9、房管所办理新房本之后，通知借款人办理贷款房屋的抵押登记手续

　　10、借款人按约定向银行还款

　　六、收费标准

　　买方收取2800元(超过20万，加收超出部分的0.5%)

　　卖方收取2000元(超过20万，加收超出部分的0.5%)

　　七、办理时间

　　从接单到办理还款手续一般需要15个工作日

　　以上是找法网小编为您提供的房屋抵押贷款相关知识，如需了解更多，请阅读：

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