房屋抵押贷款的流程是什么?

导读：一些购房资金不足的朋友想要购房，或者需要做生意的朋友，需要向银行申请房屋抵押贷款，向银行申请房屋抵押贷款首先需要准备哪些材料呢?流程是什么呢?

　　房屋抵押贷款需要准备哪些材料?

　　1、申请人1-2寸近期免冠照片1张。

　　2、申请人及其配偶的身份及户籍证明资料：

　　(1)身份证明文件可以是身份证、护照、军官证;

　　(2)新版身份证需复印正反两面，复印在同一张纸上;

　　(3)户口本需提供并复印全部页;

　　(4)如果是集体户口，户主页可以提供复印件;

　　(5)申请人如不是北京户口，须提供《暂住证》或《北京市工作居住证》。

　　3、申请人的婚姻状况证明资料：

　　(1)已婚者提供结婚证;

　　(2)离异者提供离婚证、离婚协议书或法院判定离婚的判决书;

　　(3)无配偶者，须签署我行标准文本的《婚姻状况声明》。

　　4、申请人的最高学历证明。具有大专(含)以上学历者，须提供。

　　5、申请人所在单位开具的收入证明以及单位营业执照副本复印件(加盖公章)。收入证明须使用我行标准文本，加盖单位公章或人事专用章。

　　6、个人资信证明文件。包括但不限于以下各项内容：

　　(1)个人及家庭资产证明材料，如：借款申请人或其配偶名下的银行存单或活期存款交易流水单(历史存款期限超过3个月)、与工资相匹配的工资存折、国债、基金及股票账户对账单、保险单、汽车行驶证及发票、房产证及发票、公积金账户对账单等;

　　(2)其他收入来源情况说明及其证明资料(如房租收入、稿费收入等);

　　(3)由国家颁发或承认的相关执业资格证书，如注册会计师资格证书、律师执业证书等;

　　(4)对于一般公司中高层领导，尽量提供公司的营业执照(可提供复印件);

　　房屋抵押贷款的流程

　　(l)贷款人申请;

　　借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

　　(2)贷款银行审查;

　　贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

　　(3)借款人与售房单位签订购房合同;

　　借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

　　(4)借款人办理抵押房屋的保险;

　　借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

　　(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;

　　借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

　　(6)贷款银行划款;

　　贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

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