房屋先租后卖可以少交税吗

　　因为对房产买卖规定了相应的税费，所以很多人用“先租后卖”的方式，在购买的房产满足一定年限后才进行交易，借这种方法来少交税。那这种办法能够让卖方少交税吗?

　　【案例】

　　房产新政出台后，郭先生由于各方面原因想将已买三年的房子卖掉，但想到要按照房价全额缴纳5.65%的营业税和1%的个人所得税，(即全额的6.65%)，郭先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。

　　【律师点评】

　　此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。同时卖家还有可能将此房抵押或另外出售，对于买家就有很大的法律风险!

　　【相关知识】

　　一、购买未满5年(含5年)的房产对外出售，普通住宅交房价的5.65%的营业税和1%的个人所得税，(即全额的6.65%);非普通住宅交房价的5.65%的营业税和2%的个人所得税，(即全额的7.65%);

　　二、满5年且是家庭唯一的普通用房，则免征营业税和个人所得税，满5年且是家庭唯一的非普通用房则征房价的差额(这次卖出的价格-上手买进的价格)的5.65%营业税但免个人所得税;

　　三、满5年但不是家庭唯一的普通用房，征房价的差额(这次卖出的价格-上手买进的价格)的5.65%营业税和20%个人所或房价的5.65%的营业税和1%的个人所得税;

　　四、满5年但不是家庭唯一的非普通用房，征房价的差额(这次卖出的价格-上手买进的价格)的5.65%营业税和20%个人所或房价的5.65%的营业税和2%的个人所得税。