房改房的离婚分割

导读：离婚，一般都会牵扯到财产的分割，如果是金额可以按照一定的比例分配，但是，如果是房产，特别是房改房的房产，离婚时应该如何分配呢?

　　一、什么是房改房?

　　“房改房”是城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的公有房屋。此类房屋包括国家投资建设由房产管理部门直接经营管理的房屋(直管公房)和机关、团体、国有企事业单位投资建设自行管理的房屋(自管公房)以及集体企业投资建设自行管理的房屋。

　　“房改房”的销售对象不是所有的人，而是符合分配住房条件的本单位职工，包括离退休职工。职工购买“房改房”需要取得家庭成员的同意。每个家庭只能享受一次

　　“房改房”均是在婚后购买的。该房屋属于夫妻共同财产。因此，夫妻双方离婚时，必然涉及“房改房”的分割问题。

　　二、房改房在离婚时如何分割

　　“房改房”的价格不是单纯的市场价格，而是包含了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇。因此，在分割“房改房”时，应该考虑夫妻双方婚前工龄的差异，不能简单地平均分割。

　　在分割时，应当按照《婚姻法》、《妇女权益保障法》、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，根据财产的具体情况，尽量照顾子女和女方的权益。具体分割方式，可以按照《婚姻法解释二》第20条的规定处理。即：

　　1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

　　2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

　　3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　三、房改房过户流程

　　1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

　　3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);

　　4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

　　5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。

　　6、完成了在房改办的所有手续。

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