【房改房过户】不完全产权房改房可买回产权

　　房改期间，只有部分房屋产权的市民不在少数。由于并非全部产权，在房屋转手、过户中，业主们遇到了麻烦。房管部门表示，这些房主到房管部门提出申请，补齐房款后就可以拿回全部产权。

　　最近，张女士在朝阳东路的房子想出手。但这套面积60平方米的房子，只有60%的产权属于自己，40%的产权属于单位。这房子能出售吗?交易过程中的营业税和个人所得税又该从何时算起?

　　西宁市房产局房改办的有关工作人员解释，张女士原来所在单位如果仍然存在，可以由单位开具证明，提出申请。张女士需补齐属于单位产权的40%的房款;如果张女士原所在单位由于破产等原因已不存在，张女士个人可提出申请，购回剩下的产权。西宁市城中区地税局朱科长介绍，像张女士这样，只有部分产权的房屋不能交易，只有补齐了全额房款才能交易，交易中所征营业税和个人所得税，都从拿到完全产权的时间算起。

　　记者了解到，类似张女士的这种情况不在少数。上世纪90年代房改时，不少市民抱有不确定的想法，只购买了所住房屋部分产权。随着房屋的不断升值，许多持有部分产权的房主打算把房子出售或者过户给下一代。因此，他们就必须到房管部门办理手续、补齐房款，买回剩余的产权。

　　“剩下的产权该如何计算价格?”一些房改房的房主担心买回剩余产权的费用过高。“其实，这部分费用并不是很多。”西宁市房管局房改办相关负责人介绍，剩余部分价格是按照当时房改时的价格计算，市民可以放心办理。