济南市房改房用地登记发证须知

　 1、为什么要办理房改房用地土地证书?

　　 首先，房改房用地登记发证是法律国家规定的一项重要工作。《土地管理法》、《城市房地产管理法》规定：国冢实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护。对各类用地包括房改房用地进行登记发证是国土资源部门的职能之一。

　　 其次，办理房改房用地登记是房改房上市交易的必要条件。《城市房地产管理法》和建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》明确规定房屋交易必须取得土地使用权证书和房屋所有权证书。为房改房用地者颁发土地使用证使房改房具备了“两证齐全”上市交易的必要条件，有利于保证房地产交易安全。

　　 第三，办理房改房用地登记是购房者的权益。依法登记的土地使用权受法律保护，对房改房用地登记是保护房改房所有人使用土地合法权益的法律手段，有利于保护购房者的合法权益，有利于减少土地纠纷。

　　 因此，各单位和房改房用户要从维护房改房购房者的权益出发，积极申报房改房用地注册登记。

　　 2、哪些用地须参加本次房改房用地登记？

　　 我市辖区范围内符合房改政策并且已经参加了房改的单位和个人房屋用地均须参加本次房改房用地土地登记。

　　 3、办理房改房用地登记需要具备哪些条件?

　　 一是单位房改房用地已经办理了土地登记，领取了整宗地的国有土地使用证。

　　 二是符合房改房政策，参加了房改。

　　 三是原房改售房单位同意办理。

　　 4、办理房改房用地登记是个人还是单位申报?

　　 为提高办事效率，本次房改房用地登记由房改单位统一组织申报。各单位组织个人填写有关表格，录入微机，集中进行申报，统一领取土地证书并转发给个人。

　　 5、到哪里申报房改房用地登记?

　　 为方便群众，本次房改房用地登记采取属地管理和集中办理相结全的方式办理。历下、市中、槐荫、天桥、历城五区范围内的房改房用地登记申报在济南市国土资源局(经十路65号)一楼大厅统一受理，其他五县(市)、区在所在地国土资源局受理。

　　 6、办理房改房用地登记收费标准是多少?

　　 为减轻用地单位和个人的负担，本次房改房用地登记按照最低标准收取费用，个人房改房用地登记按照每证33元的标准收取工本费。

　　 7、办理房改房用地登记需要提交哪些材料?

　　 一般需要提交以下材料，分别是：

　　 (1)原产权单位房改房用地土地证书复印件一份(申报时出具证书原件，核实后留复印件)。

　　 (2)房改房个人用地登记申请表(每户一份)。

　　 (3)房改房土地登记申请汇总表(每宗地一份)。

　　 (4)上报软盘(每单位一张)。

　　 (5)宗地图复印件(每户一份)。

　　 (6)法律和法规规定的其他材料。

　　 8、单位房改房院落用地尚未领取土地证能否为个人办理房改房用地登记?

　　 单位房改房院落尚未领取土地证的，必须先申请整宗地土地登记。房改单位可向所在县(市)区国土资源局申请办理整宗地土地登记，领取整个院落土地证后再申请办理个人房改房用地登记。

　　 9、办公区和宿舍区在一个土地证上怎样登记?

　　 原土地登记以主要用途进行登记，存在宿舍区与其他用途土地登记为一宗地的情况。本次房改房用地登记是对房改房用地进行单独登记，一般不含有其他用途土地，对于能够独立划分的宿舍区应首先办理分割登记，将宿舍区与其他用途用地分开办理土地登记。不宜分割的宗地，可按照共用宗地进行分摊登记。

　　 10、因机构改革或单位名称变化引起使用者名称与土地证上名称不一致怎样登记?

　　 应先办理更名变更登记，使登记的土地使用者与现用地单位一致，然后办理个人房改房用地登记。

　　 11、在其他单位土地上的房改房如何办理房改房用地登记?

　　 如果两个单位属于同一个主管部门，住房建设经过上级主管部门批准，可直接申报房改房用地登记，需土地使用单位盖章认可、上级主管部门出具证明。也可以按照有关规定先将实际用地变更到房改单位名下后再申请房改房用地登记。

　　 12、单位购买开发公司商品房再通过房改出售给职工的怎样办理房改房用地登记宁

　　 购买开发公司的住房，如果原用地尚未办理用地手续，需要首先办理整宗地的土地登记，对用地手续不全的要先按照有关规定补办用地手续后办理单位土地登记。

　　 13、参加了房改但尚未领取房屋所有权证能否办理房改房用地登记手续?

　　 只要符合房改政策，售房单位同意，可以申请办理。

　　 14、一个院落内部分住户未参加房改，是否影响其他住户办理房改房用地登记?

　　 不影响。凡进行了房改的住户，只要符合有关条件，就可以申请办理房改房用地登记。