多了次享受房改房政策的机会

　　10多年来，陈师傅一家一直以租房的形式住在市区中心地块一处62.53平方米的没有卫生设施的非成套房里，这套房子属于公房性质。如今，房子要拆迁了，这下可急坏了陈师傅。以前房改的时候，因为生活并不富裕，陈师傅并没有买下产权，更没有所谓的“两证”。所以，现在虽然是这套非成套房的住户，却不是房子的主人。补偿安置该怎么解决成了压在陈师傅心头的一块大石头。“现在的房价越涨越高，就算是远点的小区，自己也负担不起。租的公房要拆，新房子又住不起，不知如何是好?”近日，束手无策的陈师傅来到了旧城拆迁推进组向工作人员咨询起自己的情况。

　　拆迁条例：《平湖市城市房屋拆迁管理实施办法》规定，拆迁房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房(包括非成套住房)的，房屋承租人享有按照房改政策购房的权利(房屋承租人已享受房改政策的除外)。房屋承租人按照房改政策购房后，拆迁人应当对其按被拆迁人予以补偿、安置。拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。被拆迁人有权选择具体补偿形式。

　　记者解读：以前公房改私房的时候，陈师傅并没有享受到房改政策。因此，作为公房的承租人，现在陈师傅有第二次机会享受房改这一优惠政策。陈师傅可以先去拆迁房管部门，房管部门根据被拆迁户的工龄、房屋结构、房屋年份等因素算出该非成套房每平方米的价格为192元，陈师傅就可以按照总价12000多元把房子买下，拿了房产证和土地证后，他就成了该房的主人。随后，评估公司就可根据房屋所处的地段、楼层、朝向等因素对其进行补偿价格的评估。按照陈师傅这样的情况，可以按每平方米4410元的单价获取补偿，62.53平方米的话一共能拿到275757.3元的房屋补偿金额。

　　而假设陈师傅选择了产权调换的安置方式，在离市区较远的洁芳小区买了一套底层东梯97平方米的单元房(带一个21平方米的车库)，那么，陈师傅究竟要花多少钱买房呢?目前，洁芳小区这类房子的拆迁比准价为每平方米3061元，按照该房的层次、朝向系数折算后，陈师傅的安置房价格为每平方米2900.6元。根据拆迁政策，安置房面积在60平方米以内的部分可以享受85折，超出60平方米的部分享受95折优惠。车库则是按照拆迁比准价的4折来计算，因此，整套安置房的总价为275599.09元，比拆迁房的补偿价格还少了158.21元。也就是说，一套没有“两证”的60多平方米的房子换成了一套有产权的近百平方米的大房子，陈师傅只需拿出一万多元。

　　点评：“其实，‘房改房’政策很早以前就已经取消了。”旧城拆迁推进组长期从事拆迁工作的季丽莉告诉记者，这一政策在拆迁中之所以继续沿用，是因为结合了我市的实际情况，考虑到一部分弱势群体的存在，可以让他们从拆迁中获得基本生活保障和更多实惠。只要以前没有享受过“房改房”政策的被拆迁户现在都可以享受该政策。季丽莉认为，“房改房”政策纳入拆迁政策的举措，是周边其他大多数城市在拆迁政策中没有涉及到的。而我市也是全省范围内第一个实施该政策的县级市。这一政策从以人为本的角度出发，极大地保证了被拆迁户的利益。