三大优势托高小户型市场 销售火爆投资热情不减

　　尽管一线城市暴涨的房价让人们高昂的购房热情悄然降温，但投资者对小户型的热度依然不减。近日，记者走访了今年2、3月间开盘的北京商品住宅项目，“冷清”成了大部分楼盘的主题词，但目前京城在售的中高档小户型商品房依旧受到投资者的追捧，销售十分火爆。

　　京城热销小户型

　　在北京望京地区某外企工作的崇先生感叹，在世界500强企业上班数年，竟然在望京买不到一套属于自己的住宅。记者在采访中了解到，目前望京地区新房均价已经达到9500元至15000元/平方米，而且主力户型以100平方米左右的两居和130平方米的三居为主，整套房价一般集中在100万元至200万元之间，这样的价格对于一般的白领阶层来说显然很难从容应付。

　　目前在北京像崇先生这样的购房者很多。“从东亚·望京中心 (论坛 像册 户型)这段时间积累的客户来看，首次置业的年轻人占了相当一部分，他们最感兴趣的面积就是在30至90平方米之间。”东亚·望京中心销售经理张欢说。张欢告诉记者，小户型凭借“低总价”造成的低门槛优势，一直是众多投资者的追捧对象。再加上民宅禁商政策出台后，很多中小公司没有实力进入甲级写字楼，于是可注册的小型商务公寓就成为他们的首选。

　　近日记者在采访中注意到，不仅是东亚·望京中心，还有茶贸国际、商富中心等项目都受到了购房者的热捧，从中可以看出近期北京楼市热销产品的共同点，均为中高档小户型商品房。

　　三大优势捧红小户型

　　中高档小户型如此炙手可热，必定有其不可比拟的优势。对此，记者采访了北京中原三级市级部副总经理宫萍，她认为，与大户型相比，中高档小户型之所以受到投资者的热捧主要源于三个方面的优势。

　　首先，小户型的投资回报率优势明显。宫萍举例说，以国贸地区的阳光100楼盘为例，135平方米的大户型租金大概在每月8000元左右，55平方米的小户型租金在每月4200元左右，大户型的年租金回报率在5.1%左右，而小户型的年租金回报率则高达6.7%，比大户型的回报率足足高出近两个百分点。

　　“小户型凭借租金低，使用灵活的优势，越来越受到租房者的欢迎，使得小户型的租金不断上涨，缩小了与大户型的租金差距。从而形成了小户型投资回报率高的局面。对于消费者来说，不论是以自住为目的还是以投资为目的，都希望自己购买的房子保值增值性强，因此，从回报率来讲购买小户型物业比购买大户型物业更划算。”宫萍说。

　　其次，小户型总价低，投资风险小，具有租售容易的优势。相同地段、相同项目的小户型的总价相对大户型来说低许多，对购房者的经济实力要求较低，两个小户型的总价和一个大户型总价相近，甚至比一个大户型的总价还要低，因此，对于手上没有太多闲置资金的消费者来说，可以购买一套小户型用于投资或自住，而对于闲置资金较多，有投资意向的消费者来说可以考虑购买两套小户型，这样分散投资既可以减小投资风险又可以增强资金的流动性，使投资更稳定更安全。而在出售时对买方的经济实力要求低，所以小户型出售相对于大户型来说更容易些。

　　再次，小户型具有持有成本低的优势。宫萍指出，消费者购买小户型房产的各项税金、物业费、取暖费、装修费用、贷款利息等费用都比大户型低，给购房者在持有期间带来的经济压力小。这样，即使不能在短期内将房屋出租或出售，也不会给房屋所有者的生活带来太大影响。

　　小户型投资三大注意

　　在投资小户型叫好声一片的时候，业内专家也提醒投资者，任何投资都是有风险的，商务小户型投资应该注意三点：第一，投资型的产品不要忽视宜居性。不要以为仅仅作为投资，便可以忽略小户型的使用功能，毕竟，小户型最终还是要租(售)给实际使用者；第二，投资型的小户型地段最关键。用同样的房款可以在市郊买个大房子，但人们却选择小户型的原因其实还是看中了生活的便捷；第三，若想小户型获利，得受租客“追捧”。业内专家由此分析，投资小户型与炒楼不同。通常炒楼是指的短线投机，而真正投资小户型，图个“以租养房”的回报率，因此投资者就不得不仔细了解周边物业的租赁价格。