千万别被低价冲昏头脑 投资尾房三大事项需注意

1、弄清尾房形成的原因

　　尾房大致可分为三大类：一类是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用，开发商留作日后出租等。三是本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。

　　买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。

　　2、别被低价冲昏头脑

　　在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。

　　在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。

　　3、尾房证件、手续信息不容忽视

　　尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

　　此外，最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质，再决定购买与否。

　　小贴士

　　什么是尾房？

　　顾名思义，尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。据业内人士的判断，京城尾房的面积约在七八百万平方米左右，如果以每套尾房面积150平方米计，那么京城的尾房数量一年约有5万套左右。

　　尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。

　　楼市支招

　　如何获得尾盘信息

　　尽管京城有面积多达七八百万平方米的尾房，但想买尾房的购房人寻找起来非常吃力，原因是信息不通畅。要解决这一问题，了解尾房销售渠道是非常必要的，楼市为您支招助您拓宽信息渠道。

　　1、参加房展会，不失为良策。开发商会在房展会上推出尾房，只要多走几个楼盘就有可能发现自己的所爱。

　　2、到中介公司寻找信息。开发商会委托中介公司代理销售，像罗马花园、力鸿花园曾委托我爱我家销售尾房；有的中介公司也会主动收购尾房进行销售，如首创金丰易居曾联合多家中介收购钻石公寓。

　　3、部分物业公司也提供线索。有的开发商会将尾房移交给物业公司代销或者开发商留下一两个销售人员销售尾房。