楼市现在可以抄底吗 专家建议再等等

　　面对开发商的降价、低价策略，刚性需求或将再次潮涌，对于楼市的长期看好让这段时期成为大家眼中的“抄底时刻”，现在是否真的适合抄底？哪些地方需要警惕？《新民楼市》特别访问了业内专家、开发商、购房者三类人群，通过了解他们不同的看法给读者借鉴和参考。

　　专家 “跌都没跌，何谈抄底”

　　在近日举行的地产下午茶活动上，几乎所有的业内人士都表示当前不是抄底的好时机。有专家认为，目前仅有部分楼盘出现价格松动，并未全方位价格下调；其次，外界议论纷纷的“房产税”是否征收还是个大大的问号。开发商充裕的资金链也可以帮助其度过目前的市场冷冻期。在此市场背景下，开发商和购房者仍以观望为宜，并不需要急于出手抄底。

　　现在抄底不合时宜

　　从宏观政策来看，国务院和各部委的政策基本上接近尾声，从调控成效上看，这轮调控让上海楼市急速降温，成交量快速萎缩，已经调整到底部。价格方面，现在二手房只要成交都是比前期跌了10%左右，新房慢慢分化，6、7两个月之内就会大量的出现增加促销的现象，下半年就是房价盘整下跌的时期。

　　总的来说，今年是快速降温，快速触底，明年是一个盘整恢复性增长的过程，不会报复性增长。长期来说，中国大城市的房价肯定涨，短期来看，半年到一年之内基本上可以看得比较清楚。最难就是判断中期，就是未来3年左右的时间最难判断，这期间不仅房地产业、宏观经济面到底何去何从，我们很难判断。所以，我只能看到今年是冷的，明年是触底的，然后是小幅反弹。因此，说现在抄底不合时宜，还得再等待一段时日。

　　抄底一说遥遥无期

　　抄底？上海的房价还没有跌过，怎么抄底呢？包括中国股市这个月跌了20%也还没有到抄底的时候。

　　我认为：现在的房价，特别是对于上海来说，市中心的房价是不会跌的，中心之城就这么一块弹丸之地怎么会跌呢。尽管最近一段时间在调控，上海中心城区的房价，特别是高档住宅还在涨。但是我们要清醒的认识到这一轮调控是一个长期的过程，政府下大决心，同时今后我们的房地产市场再不仅是商品房市场这块领域，同时保障房也会大量出现。对于郊区的楼盘，将来肯定有下跌的可能性。

　　具体到开发商，目前开发商的降价是大企业的降价，在房地产调控成交量大量萎缩的前提下，资本扩张的大企业受不了，可能会首先降价。对于一般的中小企业来说，他们大幅度的降价可能性反而很小。作为开发企业来说，大多数的开发企业如果没有盲目的扩张，没有撑着脸皮做地王，资本充足率还是可以的，所以我认为不会大幅度的降价，特别是中心城区还在涨。因此，抄底一说遥遥无期。

　　开发商 “政策底还没出现呢”

　　“目前并非抄底时机，但做好抄底准备至关重要。”乘星行营销机构总经理李骁表示：“抄底时机应该在政府盘点调控政策成果时才出现，政策底总是早于市场底出现，政策落地了市场底还可能持续一段时间出现，但那时谈论抄底至少才具有实质性的意义。”李骁的观点在开发商的观点中比较有代表性。在访问中，笔者发现，眼下开发商普遍具有矛盾心理：一方面，他们希望快速出货，尽早回款，以备面对未来或将更严厉的调控效应；另一方面，他们也在被动地等待细则的落地；故而不轻易放开调价的力度。

　　该出手时还要出手

　　4月18日新政出台至今，细则尚未落地，我们也得抱着平常心去等待。今后调控是常态，消费者要学着去适应。这次调控抓的重点更准确，就是信贷。调控到何时就要看政府的决心。开发商的定价要随行就市。何时出手是机遇，城开这14年策略把握的比较好。每个人看自己的需要，符合自己的心理价位就买，心里不急就等，基本都说下半年就可以买。抄底一说不科学，任何的底都是之后才验证得知的。该出手时还得出手，而且真的到底时，你需要的房型、位置也不一定正好有适合的选择。

　　抄底要等细则出

　　其实说开发商坚持执行高价位策略，这是一种误解。开发商一直按市场状况定价，去年市场好、价格高，同样，今年市场不好，价格该降的就得降。我们已经做好了心理准备，就是本次宏观调控不是短期行为，将对当前房产市场进行深度调整，持续时间会达2-3年甚至更久。现在最尴尬的就是细则迟迟不出，我们也不知道究竟应该做什么。等到细则出来，势必会研究出一些相应的市场对策。因此，不排除一些开发商的项目会有30%的调价幅度。所以，现在说抄底还不是最好的时刻。过一两个月后形势会更加明朗些。

　　购房者　“担心地下还有地下室”

　　近期发起购房者“抄底预备”心态调查，对购房者抄底区域及抄底时间等展开调查分析。调查显示：77.1%的受访者决定在这一轮政策调整中进行抄底，其中，占到近6成的刚性需求为抄底主力，而购买第二套房的受访者占总比例的28.6%。在关于什么时候是抄底的好时机的调查中，近五成(46.7%)购房者认为今年年底即是抄底的好时机，另有24.8%认为是2011年，认为当下就是抄底好时机的受访者占到12.4%。值得注意的是，在问及对抄底的价格的预期，近半(42.6%)受访者表示降价的楼盘都行，31.9%认为单价在2万以下，10.6%认为单价须在1万以下。

　　市场复杂，想抄底但仍会谨慎

　　在媒体工作的我，每天都在复杂的经济新闻里面度过，在楼市抄底的呼声越来越高的时候，已经有一个一室一厅居住的我又开始蠢蠢欲动。近期都在关注我居住附近的楼盘，在经过1个多月的调整之后，这里的二手房价已经回落到2万元/平方米，近期看中一个二手的一房，有个中介总和我谈，我咬定2万元/平方米的均价，目前还没有回音。不过我目前心里十分的矛盾，一方面想抄底，一方面怕抄的只是地面价，“按照股市的说法，地面下面还有地下室呢！所以一方面觉得可以下手了一方面又犹豫不决。

　　还得再等半年

　　这两年，我一直在寻找适合投资也适合父母偶尔居住的房子，即使在房价最高峰的时候，关注性价比高的房子，依然是我的任务之一，只是因为价格一直高涨，调整后又一直下跌，楼市稳定不下来，所以我一直没出手。

　　经过这几年的看房经验，目前我准备继续等到年底。上周，我就带父母去了闵行一个楼盘看房子，各方面都很符合我的条件。但我认为在那个区域，房价到3万元/平方米还太高，我现在买，到年底可能会贬值。现在开发商还不缺钱，等到年底或许会为了快速回款而降到低谷。

　　面对开发商的降价、低价策略，刚性需求或将再次潮涌，对于楼市的长期看好让这段时期成为大家眼中的“抄底时刻”，现在是否真的适合抄底？哪些地方需要警惕？《新民楼市》特别访问了业内专家、开发商、购房者三类人群，通过了解他们不同的看法给读者借鉴和参考。

　　专家 “跌都没跌，何谈抄底”

　　在近日举行的地产下午茶活动上，几乎所有的业内人士都表示当前不是抄底的好时机。有专家认为，目前仅有部分楼盘出现价格松动，并未全方位价格下调；其次，外界议论纷纷的“房产税”是否征收还是个大大的问号。开发商充裕的资金链也可以帮助其度过目前的市场冷冻期。在此市场背景下，开发商和购房者仍以观望为宜，并不需要急于出手抄底。

　　现在抄底不合时宜

　　从宏观政策来看，国务院和各部委的政策基本上接近尾声，从调控成效上看，这轮调控让上海楼市急速降温，成交量快速萎缩，已经调整到底部。价格方面，现在二手房只要成交都是比前期跌了10%左右，新房慢慢分化，6、7两个月之内就会大量的出现增加促销的现象，下半年就是房价盘整下跌的时期。

　　总的来说，今年是快速降温，快速触底，明年是一个盘整恢复性增长的过程，不会报复性增长。长期来说，中国大城市的房价肯定涨，短期来看，半年到一年之内基本上可以看得比较清楚。最难就是判断中期，就是未来3年左右的时间最难判断，这期间不仅房地产业、宏观经济面到底何去何从，我们很难判断。所以，我只能看到今年是冷的，明年是触底的，然后是小幅反弹。因此，说现在抄底不合时宜，还得再等待一段时日。