解读离婚后贷款按揭房该怎么样划分

　　《婚姻法》及其司法解释对离婚时按揭贷款取得的房产如何分割并没有作出明确的规定，但根据最基本的公平原则，应当对没有约定的夫妻共同财产平均分割。就本案而言，房产首付款、已还银行贷款本金和离婚时已付房款所占房产比例的增值部分属于共同财产，应当等量分配。至于本案中已还银行的2万元利息，属于已还贷本金产生的孳息，是贷款银行赚取的利润，与房屋增值没有任何关系。

　　婚后两人按揭还款的部分，以及婚后还款部分的升值部分，可以要求作为夫妻共同财产进行分割。就刘先生而言，他所出资购买的房子产权还是归他所有，但婚后两人共同按揭部分及房子升值部分属于共同财产，需要进行分割。

　　就按揭房的分割本身就比较复杂，包括房产的权属、贷款清偿、利息计算等多个方面，加上房价上涨的升值部分就更麻烦。另外，婚前、婚后购买的分配方法又大有不同。”

　　如果夫妻当中的一方在婚前买了房，婚后还了部分按揭，离婚时房子还在按揭中，那么房子的产权就属于婚前出资买房的那一方。但是婚后两人按揭还款的部分，以及婚后还款部分的升值部分，可以要求作为夫妻共同财产进行分割。就刘先生而言，他所出资购买的房子产权还是归他所有，但婚后两人共同按揭部分及房子升值部分属于共同财产，需要进行分割。

　　假如是婚后买房，则要分两种情况。以婚前个人财产购房的，该房产也仍然属于夫妻共同财产，但需要先减去购买该房产的婚前个人财产的数额后再分配。如果是婚后购房、共同还按揭的，房产是属于两人共同财产，一般情况下，房产处理归谁所有就由谁负责偿还银行按揭贷款，然后再分配。需要注意的是，在实际的判决过程中，按揭贷款的利息一般都是不予计算的。