一房二卖，买房人找谁返还房款？

　　[案情]

　　吴某向某开发商购买一套公寓，房屋总价款为260万元，首期付款104万元，余下156万元向银行申请按揭贷款，并约定以所购公寓作为抵押担保。然而购房合同签订后，却未及时办理房屋备案登记。等到公寓建成去办房产证时，吴某才发现所购公寓已被某开发商卖与他人，并完成所有权转移登记，而此时开发商也消失无踪。吴某认为，他已经付清公寓贷款，而银行却未及时办理抵押登记，导致开发商顺利将公寓卖给他人，为此提起诉讼，要求银行赔偿他的全部房款损失。

　　[释案]

　　法院判决：驳回吴某的诉讼请求。其事实理由如下：

　　法院认为，一、银行作为贷款人，其义务在于根据借款合同约定向借款人提供贷款，吴某作为借款人，其义务在于按照借款合同约定归还借款本息及提供抵押担保。二、根据我国相关法律规定，办理抵押登记的义务人只能是债务人，而不可能是债权人。三、吴某与开发商签订房屋买卖合同后，未办理备案登记手续，存在相应的过错。故法院判决驳回吴某的诉请。

　　律师提醒，对于期房买卖，买房人在合同签订后必须办理网上备案登记。备案登记的效力在于，使买受人的请求权能够对抗第三人，经过备案登记的房屋无法出售或设定抵押，有效防止开发商“一房二卖”。本案中，买房人只能以购房合同向开发商请求赔偿，银行没有义务为购房人的损失买单。因此，买房时不要依赖开发商或银行包办他项权证的承诺，他项权证是在买房人取得所有权的基础上办理的，买房人才是办理的直接义务人，所产生的后果也由买房人自行承担。