房客天井堆放垃圾影响邻居生活 房东诉解除合同

钱女士将自己的房屋租给楚先生，谁知楚先生父母入住后，在天井堆放垃圾并豢养猫和兔子，招致邻居不满。钱女士遂诉至法院要求解除租赁合同。近日，上海市杨浦区人民法院对这一房屋租赁案作出一审判决，解除双方合同，楚先生腾退房屋，恢复原状。

2008年1月25日，钱女士通过房屋中介和楚先生签订《租赁协议》，钱女士将上海市杨浦区彰武路一套底楼房屋以每月1000元的租金租给楚先生。租赁协议订立后，楚先生父母入住该房。由于楚先生母亲经常将拾回的垃圾堆在天井内，招来了老鼠苍蝇等害虫，同时，家中还豢养了猫和兔子。上述行为影响了整幢房屋的环境卫生，也招致其他邻居不满，虽经居委会和民警多次工作，均无果。无奈之下，钱女士于2008年6月诉至法院，要求解除合同。

法庭上，楚先生承认母亲有捡拾废品和饲养动物的情况，但认为他按期交纳房租、对房屋进行维修，没有违约行为，不同意解除合同。

法院经审理后认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。楚先生家人在使用系争房屋时，因不良的生活习惯影响了邻居的日常生活，损害社会公共利益，钱女士据此行使法定解除权，并无不妥，法院予以支持。

最后，法院依法判决：解除钱女士和楚先生签订的《租赁合同》；楚先生腾退所租房屋，恢复原状。