沈阳首例“凶宅”索赔案房主胜诉

一间房屋内发生命案——为躲避3万元债务，被告将掺着“毒鼠强”的可口可乐递给了从小玩到大的朋友。

被判死缓的被告没想到自己在服刑中再成被告——房主将发生命案的房屋售出，得知真相后的买主坚决退房。住家变“凶宅”，房主将杀人者和其父母告上法庭，要求赔偿“房屋贬值损失”5万元。

本期杨帆说法为您讲解这起沈阳首例“凶宅”索赔案始末。

他在地摊上买了两包“毒鼠强”，倒入可乐。，张兴龙口渴时，他将可乐递给了他……

房主隐瞒了这段命案,将房屋卖给张某，张某得知真相后坚决退房。两人协商，将该房屋折价出让。

房主认为，房屋变成“凶宅”而贬值，因此将李及其父母告上法院，索赔5万元。

3万元赌资引发命案

2007年1月4日下午2时许，房主杨某来到沈阳市铁西区腾飞一街2号楼自己租出去的房间里，从北卧室传来扑鼻的臭味。他揭开棉被——一名死亡的青年男子身着衬衣、衬裤，体表呈黑色，尸体已开始膨胀腐烂。刑警发现门窗、门锁完好，没有明显翻动的痕迹。但床头柜上的一瓶没喝完的可乐里却发现掺着国家禁药——“三步倒”（又名毒鼠强）。

死者名叫张兴龙，1983年生人。与其同租此房的“发小”李玉莹（20岁）很快被抓获。李交代，张兴龙向他索要3万元欠款（地下博彩赌资）。还不上钱的李玉莹看电视时看到一个人用毒药将债主毒死，他心中一动。2006年12月29日中午，李玉莹在地摊上花20元钱买了两包毒鼠强，倒入可乐瓶中，次日将醉酒的张兴龙毒死。

经辽宁省、市两级人民法院审理，最终判决李玉莹犯故意杀人罪，判处死刑缓期两年执行，剥夺政治权利终身。

房主因“凶宅”索赔

随后，杨某以198000元的价格将该房屋卖给张某，他隐瞒了这段命案。张某支付全部房款准备更名时得知了真相，张某决定退房。后经两人协商，将该房屋以175000元的价格出让，在告知于某真相后，于某支付张某175000元，杨某返还张某差价款人民币23000元，杨某又交纳了1750元的所得税，目前该房屋已交付完毕，于某已取得了产权证。

事情并没有就此结束，由于李玉莹在承租房屋内故意杀人，房主杨某认为自己的私有房屋贬值。他将李玉莹及其父母三人诉至铁西区人民法院，索赔贬值损失5万元。

被告李玉莹辩称：“我已经被判死刑了，赔不赔偿没有用，我没有财产，我与父母不在一起住。”

李玉莹的父母对给原告造成的损失表示道歉外，表示二人从未与原告签订过房屋租赁合同，也未使用过该房屋，没有任何事实和法律上的关系。“李玉莹成年后基本上一直在外独立生活，与我们没有共同家庭财产，因此法律责任应当由他承担。”二人也拒绝赔偿。

判决：房主胜诉

法院认为公民的合法财产应受法律保护。被告李玉莹在原告杨某（现为于某）的房屋内实施杀人行为，客观造成原告在卖房中降低价格，产生贬值损失，虽房屋使用价值没有改变，但被告杀人行为与原告低价出卖房屋之间有因果关系，故被告李玉莹对原告两次卖房的差价损失应付赔偿责任。一审判决李玉莹赔偿杨某人民币24750元。

调查：购房者不选凶宅

在记者采访10名市民对凶宅的看法时，有9名市民表示还是会介意这一说法，市民黄旭说：“家毕竟是港湾，谁也不希望住在一个曾经发生过命案的屋子里。虽然实际上可能不会有什么影响，但心里总害怕。”另外一名持不同意见的市民则表示：也许这样的房子会卖的便宜一点。

辽宁隆丰律师事务所王乃龙律师称：在我国“趋吉避凶”是客观存在的普遍社会心理现象，是社会大众长期以来形成的习俗。不能简单地与封建迷信画等号。凶宅的财产利益受到损失，符合财产损害的基本法律特征，应该得到法律上的承认。

王律师提醒租房和买房人事先一定仔细核对房产信息，房主也必须将自己房子的真实情况告知租房或买房人。