二手房案例释解

原房屋中居住人的居住权是否可以对抗善意买受人？

某甲拥有一套售后公房的产权，由某甲和其儿子乙居住。后某乙与某丙结婚，在某甲同意的情况下，某丙也搬入该房屋居住。后某乙不幸去世，某甲因与某丙有矛盾，起诉要求某丙迁出；法院基于某丙在本市他处无住房，且已在该房屋实际居住以及与某甲特殊的身份关系等原因，判定某丙享有居住权，驳回了某甲的诉讼请求。后某甲又在本市他处购买房屋提供给某丙居住，起诉要求某丙迁出，法院支持了某甲的诉讼请求。后某甲又将该房屋出售给某丁，并办理了房屋过户手续，某丁领取房屋产权证后要求某丙迁出，此时，某丙的居住权是否可对抗某丁的房屋所有权？

释解：该种情况应具体情况具体分析。根据2003年5月1日生效的新的《上海市房地产登记条例》及实施意见的相关规定，房屋的“居住权”、“通行权”可登记公示。因此，如征得房屋所有权人的同意或因其他法定事由，居住权人可将居住权进行登记备案，如此则将获得对抗第三人的物权效力；即无论该房屋的所有权转移至何人手中，居住权人均享有该房屋的居住权；但如未经登记备案的居住权则不得对抗善意买受人的所有权。